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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 42,50 m2 TROYES - 10

Ref : 72481

106 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 42,50 m2 - Troyes - 10 - CHAMPAGNE-ARDENNE
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Appartement ancien de 43 m², en copropriété, situé à Troyes (10000). Il se compose de 2 pièces : un séjour ouvrant sur une cuisine, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau. Le bien comprend également une place de parking réservée.

La copropriété compte 18 lots et est conforme aux normes BBC. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 1 076,72 €, et les charges de copropriété sont de 130 €. La taxe foncière est de 910 €.

Prix de vente : 106 000 € (soit 2 494,12 €/m²).

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (117 kWh/m²/an), classe GES C (22 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé : 290 à 440 € (référence 2021).

Côté environnement, le bien est à moins de cinq minutes à pied des arrêts de bus 4, 14, 25, 21 et 9. Le parc des Moulins et le terrain de sport Cosec des Sénardes se trouvent à proximité immédiate.

Description

Situé au cœur de Troyes, cet appartement de 43m² se compose d'un séjour ouvrant sur une cuisine fonctionnelle, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau moderne. Le bien bénéficie d'une place de parking réservée, d'une copropriété conforme aux normes BBC et d'une performance énergétique élevée (DPEC), ce qui en fait autant une résidence principale agréable qu'un investissement locatif de qualité.

Le quartier est bien desservi: en moins de cinq minutes à pied, vous accédez aux arrêts de bus 4, 14, 25, 21 et 9, vous offrant des liaisons rapides vers le centre-ville et les lignes de TER. À proximité immédiate, le parc des Moulins invite à de belles balades en plein air, tandis que le terrain de sport Cosec des Sénardes se trouve tout près pour vos moments de détente sportive.

Contactez Aymeric Vauthier au 07.86.80.63.81

Vue globale

  • Surface totale : 42,5 m2
  • Surface habitable : 42,5 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle d'eau

À savoir

  • Taxe foncière : 910 €
  • Charges de copropriété : 130 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 18
  • Charges courantes par an : 1076,72 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11722kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 22

Date du DPE : 23/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 290,0 € et 440,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Martinot Immobilier

CENTURY 21 Martinot Immobilier

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14 boulevard Victor Hugo

10000 TROYES

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03 25 82 82 82
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Achat Vente
8,7/10
Location Gestion
8,4/10

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