Maison à vendre 4 pièces - 75,37 m² GIVRY - 71

Au cœur du bourg de Givry, cette maison de village à rénover offre un projet à fort potentiel dans l'un des villages les plus recherchés de la Côte Chalonnaise. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, elle bénéficie d'une situation centrale particulièrement appréciée. Givry est reconnu pour son vignoble, ses appellations en Pinot Noir et en Chardonnay, son patrimoine bâti, ses caves et son dynamisme touristique. Cette attractivité soutient une demande constante, tant pour l'acquisition d'une résidence principale que pour l'investissement locatif, avec une clientèle locale active sur le bassin de Chalon-sur-Saône et une clientèle touristique présente tout au long de l'année dans la région viticole.

La maison dispose d'un atout déterminant en centre-bourg : une cour privative permettant le stationnement de deux voitures. Ce stationnement privé constitue un véritable confort d'usage au quotidien et un argument de poids pour une mise en location, le stationnement étant souvent contraint dans les centres anciens. Cette cour facilite également l'organisation et le déroulement des travaux de rénovation.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour avec coin cuisine, une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse, facilement adaptable au projet des acquéreurs. En alcôve de ce séjour, une chambre ou un bureau offre une polyvalence intéressante : chambre de plain-pied, espace dédié au télétravail ou chambre d'appoint. L'entrée s'effectue par un couloir, actuellement non chauffé, qui dessert également le séjour. Ce couloir donne accès à une cour intérieure, qui dessert une dépendance. Cette ancienne dépendance, ancien atelier, présente aujourd'hui une toiture et une charpente hors d'usage. Elle constitue une réserve de potentiel à étudier, pour du rangement, un atelier, un espace extérieur couvert ou, après étude technique, un aménagement complémentaire.

Depuis le séjour, un escalier dessert un palier à l'étage. On y trouve une salle d'eau avec WC intégré, dans un état correct, qui peut être conservée avec un simple rafraîchissement dans un premier temps. Le palier distribue ensuite deux pièces en enfilade, pouvant être utilisées en chambres. Cette configuration traditionnelle des maisons de village offre un étage nuit simple et efficace, tout en laissant la possibilité de revoir les cloisonnements lors de la rénovation pour optimiser l'intimité et les rangements.

Depuis l'une de ces chambres, un second escalier permet d'accéder à un grenier aménageable d'environ 30 m² au sol. Cette surface représente une opportunité majeure d'évolution du bien. Aménagé, il peut permettre de créer une ou deux chambres supplémentaires, un bureau, une suite parentale ou un espace de vie dédié, et d'augmenter significativement la surface habitable sans modifier l'emprise au sol. Pour une résidence principale, il offre une capacité d'évolution dans le temps. Pour un investissement locatif, il permet d'envisager une location familiale ou une location en plusieurs chambres, particulièrement recherchée sur ce secteur.

L'ensemble de la maison est à rénover et à rafraîchir. Il n'y a pas de chauffage central et l'électricité n'est pas aux normes. Ces travaux sont à intégrer dans le budget global du projet, mais ils permettent aux acquéreurs de repartir sur des bases saines et de choisir leurs équipements, leur isolation, leur système de chauffage et leur aménagement. Pour les primo-accédants, c'est l'opportunité d'accéder à la propriété dans un bourg très prisé, avec un prix d'achat maîtrisé et une rénovation réalisable par étapes, en fonction de leurs usages et de leur budget. Pour les investisseurs, c'est la possibilité de valoriser un bien rénové, bien pensé et adapté à la demande locative réelle d'un village touristique et viticole.