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Maison à vendre 4 pièces - 72 m2 AGEN - 47

Ref : 2242

119 900 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 4 pièces - 72 m2 - Agen - 47 - AQUITAINE
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Vente d'une maison ancienne de 72 m² située sur les coteaux de l'Hermitage à Agen (47000). Le bien se compose de 4 pièces dont 3 chambres, dont 1 aménagée en bureau. Le terrain fait 483 m².

Le prix de vente s'élève à 119 900 €, soit 1 665,28 €/m².

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en F pour la consommation d'énergie (336 kWh/m²/an) et en E pour les émissions de gaz à effet de serre (61 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel de fonctionnement est estimé entre 2 250 € et 3 120 € (année de référence 2023).

La maison est équipée d'une chaudière gaz et d'une climatisation installée il y a environ un an. Elle dispose du double vitrage et est en tout-à-égout. On y trouve également un grenier, une cave, une terrasse et un jardin en paliers. La vue porte sur le canal.

Description

AGEN COTEAUX DE L'HERMITAGE MAISON AVEC VUE

Venez découvrir cette charmante maison située sur les coteaux de l'Hermitage à Agen, offrant un cadre agréable et une jolie vue sur le canal.

Cette maison se compose de 2 chambres et d'un bureau, avec de beaux espaces à personnaliser selon vos envies. Elle demande aujourd'hui à retrouver un nouveau look afin de révéler tout son potentiel et permettre à une nouvelle famille d'y créer son histoire.

Ses principaux atouts :

2 chambres + 1 bureau
Climatisation installée il y a environ 1 an
Tout-à-égout
Double vitrage
Chaudière gaz
Grenier offrant un espace supplémentaire
Cave
Belle terrasse
Jardin en paliers
Jolie vue sur le canal
Secteur recherché des coteaux de l'Hermitage

Une maison pleine de potentiel qui n'attend plus que vos idées et votre touche personnelle pour retrouver tout son charme.

AGEN Coteaux de l'Hermitage

À visiter rapidement !

Annonce rédigée par Yann Cally EI Century21 RSAC Agen 804 867 364

Vue globale

  • Surface totale : 80 m2
  • Surface habitable : 72 m2
  • Surface terrain : 483 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Chambre (11,8 m2)
    • Entrée (3,8 m2)
    • Séjour (16,6 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • Salle d'eau/WC (6 m2)
    • Bureau (7,1 m2)
    • Couloir (3,2 m2)
    • Cave (3,6 m2)
    • Grenier (20 m2)
    • Dependance (6,1 m2)
    • Balcon (5,4 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Central climatisation réversible et radiateur gaz
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33661kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 61

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 18/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250,0 € et 3120,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Yann cally EI, agent commercial (RSAC 804867364)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Joffre Immobilier

CENTURY 21 Joffre Immobilier

CENTURY 21 Joffre Immobilier

120 boulevard du Président Carnot

47000 AGEN

Afficher le téléphone
05 53 47 07 47

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