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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 112,02 m² NICE - 06

Ref : 16975

2 450 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,26 % TTC
Prix hors honoraires: 2350000€

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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 112,02 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement ancien de 112,02 m² (4 pièces, 3 chambres) situé au dernier étage d'une résidence en copropriété de 51 lots, à Nice (06000), quartier du Mont Boron. L'exposition est sud-est.

Le bien comprend une entrée avec rangements, un séjour d'environ 40 m² donnant sur une terrasse d'angle de 113 m², une cuisine, une suite avec salle d'eau et WC, deux chambres, une salle de bains avec WC et deux WC indépendants. La climatisation est installée et le chauffage est collectif.

La résidence est sécurisée et dispose d'un gardien, d'une piscine à débordement ainsi qu'un stationnement collectif. Le bien est complété par un parking couvert et une cave. Il est libre.

Prix du mandat : 2 450 000 €, soit 21 871,1 € le m². Le prix hors honoraires s'élève à 2 350 000 €, avec des honoraires de 100 000 € à la charge de l'acquéreur.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (255 kWh/m²/an), classe GES D (35 kgCO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 2 288 € et 3 096 € (référencement 2023).

Charges mensuelles : 608 €. Budget prévisionnel de charges de copropriété : 7 291 €. Taxe foncière : 3 324 €.

Description

Nice Mont Boron - Au dernier étage d'une magnifique résidence de grand standing, particulièrement recherchée pour son cadre privilégié, sa piscine à débordement et la qualité de ses prestations, ce penthouse de 112 m² offre un potentiel incroyable.

Bénéficiant d'une exposition sud-est, l'appartement aux volumes généreux jouit d'une très belle luminosité.

Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour de près de 40 m² ouvert sur une exceptionnelle terrasse d'angle de 113 m², véritable prolongement de l'espace de vie et d'une cuisine. L'espace nuit comprend une suite avec salle d'eau et WC privatifs, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC et deux WC indépendants. De nombreux rangements complètent l'ensemble.

Climatisation, cave et parking couvert viennent parfaire les prestations de ce bien, situé au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, piscine à débordement et stationnement collectif.

Un penthouse au potentiel incroyable, dont le dernier étage, l'exposition et surtout la superficie exceptionnelle de la terrasse constituent de véritables atouts. Proche des transports et des commodités, il se situe également à quelques minutes à pied de la mer et du sentier du littoral.

Honoraires à la charge de l'acquéreur (100 000€)
Prix hors honoraires: 2 350 000€ Nice Mont Boron - Located on the top floor of a magnificent luxury residence, highly sought-after for its privileged setting, infinity pool and high-quality amenities, this 112 sqm penthouse offers exceptional potential.

Facing south-east, the apartment boasts generous proportions and an abundance of natural light.

The property consists of an entrance hall with built-in storage, a living room of nearly 40 sqm opening onto an exceptional 113 sqm wraparound corner terrace, a true extension of the living space, and a kitchen.

The sleeping quarters include a master suite with its own shower room and WC, two additional bedrooms, a bathroom with WC, and two separate guest WCs. Ample storage throughout completes the layout.

Additional features include air conditioning, a private cellar and covered parking. The property is set within a secure residence with a concierge, an infinity pool and communal parking facilities.

An exceptional penthouse with outstanding potential, where the top-floor position, south-easterly exposure and, above all, the remarkable size of the terrace are key assets. Ideally located close to public transport and everyday amenities, the property is also just a few minutes' walk from the sea and the coastal path.

Agency fees payable by the buyer (€100,000)
Price excluding fees: €2,350,000

Vue globale

Surface totale : 112,0 m²
Surface habitable : 112,0 m²
Type d'appartement : F4
Étage : 5^ème
Nombre de pièces : 4
- Entrée (10,7 m²)
- Dégagement (5,2 m²)
- Séjour (38,4 m²)
- Cuisine (7,4 m²)
- Chambre (13,7 m²)
- Salle d'eau/WC (4,0 m²)
- Chambre (12,2 m²)
- Salle de bains (5,0 m²)
- Chambre (11,4 m²)
- WC (2,9 m²)
- WC (1,3 m²)
- Terrasse (113 m²)
Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

Piscine

Parking couvert

Terrasse

Mer

Général

Parking couvert
WC séparés
Chauffage : Collectif radiateur gaz
Eau chaude : Collectif au gaz
Ascenseur
Interphone
Air conditionné, parc

À savoir

Charges / mois : 608 €
Taxe foncière : 3324 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 51
Charges courantes par an : 7291,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 11/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2288,0 € et 3096,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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04 92 00 82 82

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

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