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Appartement F2 à vendre 3 pièces - 92,01 m² NICE - 06

Ref : 644

893 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F2 à vendre - 3 pièces - 92,01 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Appartement 2/3 pièces de 92,01 m² en copropriété (30 lots), situé à Nice (06000), à proximité de la Promenade des Anglais. La configuration actuelle comprend une entrée, un double séjour avec vue mer, des hauteurs sous plafond et des moulures, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, une salle de bains avec WC et des rangements. L'aménagement permet la création d'une seconde chambre, portant le bien à 3 pièces. Une terrasse et une cave sont incluses dans le lot.

L'appartement est au 3ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, dans une résidence avec gardien. Construction récente. Chauffage collectif.

Côté charges : budget prévisionnel de copropriété de 3 240 €, charges mensuelles de 270 €, taxe foncière de 1 740 €.

DPE : classe énergie E (187 kWh/m²/an), classe GES E (56 kg CO₂/m²/an). Énergie finale : 56 kWh/m²/an. Coût annuel estimé entre 2 140 € et 2 950 € (année de référence 2023).

Prix de vente : 893 000 € (9 705,47 €/m²).

Description

NICE PROMENADE DES ANGLAIS : Dans une résidence de standing sécurisée avec gardien, découvrez cet élégant appartement 2/3 pièces de 92 m² situé au 3 étage avec ascenseur. Entièrement à rénover et transformable en 3 pièces, il offre un remarquable potentiel et une adresse exceptionnelle. Il se compose d'une belle entrée, d'un double séjour lumineux bénéficiant d'une superbe vue mer, de belles hauteurs sous plafond et de magnifiques moulures, qui lui confèrent charme et caractère. Une cuisine indépendante, une grande chambre, une salle d'eau, une salle de bains avec WC ainsi que de nombreux rangements complètent l'ensemble. Sa configuration permet aisément la création d'une deuxième chambre. Une grande cave complète ce bien. À proximité immédiate de la Promenade des Anglais, des plages, des commerces et du Carré d'Or. Après rénovation, il pourra devenir un véritable appartement d'exception, idéal pour une résidence principale ou un élégant pied-à-terre. Un bien rare à fort potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice. NICE PROMENADE DES ANGLAIS: In the heart of the prestigious Palais Mercedes, within a secure, luxury residence with a concierge, discover this elegant one bedroom apartment measuring 92 sqm, located on the 3rd floor with elevator access. In need of complete renovation and convertible into a 2 bedroom apartment, it offers remarkable potential and an exceptional location. It features a beautiful entryway, a bright open-concept living area with a superb ocean view, high ceilings, and magnificent moldings, all of which lend it charm and character. A separate kitchen, a large bedroom, a shower room, a bathroom with a toilet, and ample storage space round out the layout. Its layout easily allows for the creation of a second bedroom. A large basement completes this property. It is located in the immediate vicinity of the Promenade des Anglais, the beaches, shops, and the Carré d'Or. After renovation, it could become a truly exceptional apartment, ideal as a primary residence or an elegant pied-à-terre. A rare property with great potential, in one of the most sought-after areas of Nice.

Vue globale

Surface totale : 92,6 m²
Surface habitable : 92,0 m²
Type d'appartement : F2
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (8,3 m²)
- Séjour (27,0 m²)
- Chambre (17,4 m²)
- Cuisine (9,5 m²)
- Salle de bains (4,8 m²)
- Salle d'eau (7,5 m²)
- Dégagement (7,0 m²)
- Rangement (7,3 m²)
- Rangement (3,2 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1951

Équipements

Les plus

Terrasse

Mer

Général

Chauffage : Collectif chauffage au sol fioul
Eau chaude : Chaudière gaz
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Interphone

À savoir

Charges / mois : 270 €
Taxe foncière : 1740 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 30
Charges courantes par an : 3240,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 28/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140,0 € et 2950,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

25 Promenade des Anglais

06000 NICE

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04 83 66 66 66

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