Appartement Local à vendre 1 pièce - 17,45 m2 NICE - 06
84 900 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Local commercial de 17,45 m² (1 pièce) en copropriété de 45 lots, situé à Nice (06300), à proximité du port. Immeuble ancien, avec accès adapté aux personnes à mobilité réduite.
Vente : 84 900 € (4 865,33 €/m²). Le local est actuellement occupé par une activité de couture, au loyer de 1 407 € TTC par trimestre. Une partie de la taxe foncière est supportée par la locataire. Rentabilité actuelle supérieure à 6 %, avec un potentiel de revalorisation du loyer. L'emplacement permet d'accueillir diverses activités professionnelles ou commerciales.
DPE : classe énergie D (220 kWh/m²/an), classe GES D (44 kgCO₂/m²/an). Budget prévisionnel de charges de copropriété : 180 €. Taxe foncière : 363 €. Charges mensuelles : 15 €.
Description
Investisseurs, saisissez cette belle opportunité !
Situé à quelques pas du Port de Nice, dans un quartier dynamique et très attractif pour tous types de commerces, ce local commercial actuellement occupé constitue un placement sécurisé avec revenu immédiat.
Revenus locatifs en place
Le local est aujourd'hui loué pour une activité de couture, assurant un loyer de 1 407 € TTC par trimestre.
Atout supplémentaire : une grande partie de la taxe foncière est prise en charge par la locataire, ce qui améliore la rentabilité nette.
Rentabilité attractive et potentiel d'optimisation
Ce bien offre une rentabilité supérieure à 6 %, avec un potentiel d'optimisation intéressant grâce à une future réévaluation du loyer.
Un emplacement stratégique et polyvalent
Son emplacement recherché proche du port, dans un secteur vivant et commerçant, permet d'envisager à terme l'installation de toute activité professionnelle ou commerciale, garantissant la pérennité de votre investissement.
Les points forts :
Emplacement privilégié à proximité immédiate du port
Loyer en place : 1 407 € TTC / trimestre
Rentabilité actuelle supérieure à 6 %
Potentiel de revalorisation du loyer
Taxe foncière en grande partie supportée par la locataire
Local adapté à de nombreuses activités
Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un revenu locatif sécurisé dans un secteur recherché.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Vue globale
- Surface totale : 17,5 m2
- Surface habitable : 17,5 m2
- Type d'appartement : Local
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 1
- Atelier (15,8 m2)
- Salle d'eau/WC (1,7 m2)
Équipements
Les plus
Accès personnes handicapées
Rue
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel individuel électrique electricité
- Eau chaude : Individuelle electrique
À savoir
- Charges / mois : 15 €
- Taxe foncière : 363 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 45
- Charges courantes par an : 180,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 13/03/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Villas d'Azur
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