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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 96,63 m² NICE - 06

Ref : 2327

1 049 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 96,63 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

Nice Promenade des Anglais Dernier étage, vue panoramique mer et Promenade

Situé sur la Promenade des Anglais, au 6 et dernier étage d'une élégante résidence datant de 1927 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel et d'une vue panoramique sur la Baie des Anges et la Promenade des Anglais.

D'une superficie de 97 m² loi Carrez, il dispose également d'environ 20 m² d'espaces extérieurs, répartis entre balcon et terrasse, offrant ainsi un cadre de vie rare face à la mer.

Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour traversant avec salon et salle à manger, bénéficiant d'une vue dégagée sur la Méditerranée et ouvrant sur un balcon avec vue mer, d'une cuisine américaine entièrement équipée, ainsi que de deux suites avec chacune leur salle d'eau, rangements sur mesure et balcon donnant sur les collines niçoises.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses différentes orientations et offre des prestations soignées : rénovation récente, stores et volets motorisés, nombreux rangements et finitions de qualité.

L'ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

Une cave complète le bien. Il est également possible d'acquérir, en supplément du prix de vente, un garage situé à proximité de la résidence.

Un appartement rare sur la Promenade des Anglais, offrant de beaux volumes, de nombreux extérieurs et une vue exceptionnelle sur la mer, à proximité immédiate des plages, du centre-ville et du tramway.

Bien idéal en résidence principale ou secondaire. Nice Promenade des Anglais Top floor, panoramic sea and Promenade views

Located on the Promenade des Anglais, on the 6th and top floor of an elegant 1927 building with an elevator, this apartment boasts an exceptional location and panoramic views of the Bay of Angels and the Promenade des Anglais.

With a Carrez area of 97 m², it also features approximately 20 m² of outdoor spacesplit between a balcony and a terraceoffering a rare seaside living environment.

The layout includes an entrance hall, a spacious dual-aspect living and dining area with unobstructed views of the Mediterranean and access to a sea-view balcony, a fully equipped open-plan kitchen, and two suiteseach with its own shower room, custom storage, and a balcony overlooking the Nice hills.

The apartment is filled with natural light thanks to its multiple exposures and features high-quality appointments: recent renovation, motorized blinds and shutters, ample storage, and premium finishes.

The property is in excellent condition and requires no work.

A cellar is included. A garage located near the building is also available for purchase at an additional cost.

A rare find on the Promenade des Anglais, offering spacious interiors, extensive outdoor areas, and exceptional sea views, all within immediate proximity to the beaches, the city center, and the tramway.

An ideal property for use as a primary or secondary residence.

Vue globale

Surface totale : 96,6 m²
Surface habitable : 96,6 m²
Type d'appartement : T3
Étage : 6^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (17,1 m²)
- Séjour (38,3 m²)
- Chambre (9,2 m²)
- Chambre (15,1 m²)
- Cuisine
- Salle d'eau (4,5 m²)
- Salle d'eau (6,0 m²)
- WC (1,1 m²)
- WC
- Dégagement (5,5 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1920

Équipements

Les plus

Terrasse

Mer

Général

Surface cave : 4,3 m²
WC séparés
Chauffage : Collectif
Ascenseur
Balcon
Digicode
Interphone
Air conditionné, videophone

À savoir

Charges / mois : 301 €
Taxe foncière : 2258 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 22
Charges courantes par an : 3612,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 17/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400,0 € et 1950,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

6 rue Alexandre Mari

06300 NICE

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04 92 00 06 00

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9,5/10

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