Appartement F2 à vendre 2 pièces - 39,22 m2 NICE - 06
225 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement F2 de 39,22 m², situé au 25 avenue de Gairaut à Nice (06100).
L'appartement, en très bon état, se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle de bain. Il est équipé d'une climatisation réversible ; le chauffage est collectif. Une terrasse de 12 m², orientée ouest, s'attache au logement. Deux caves privatives sont comprises dans le bien.
Le bien se situe en étage élevé, à proximité à pied des commerces et du tramway.
Il fait partie d'une copropriété de 68 lots. Le budget prévisionnel de charges s'élève à 2 016 €.
DPE : consommation d'énergie primaire de 182 kWh/m²/an (classe D) ; émissions de gaz à effet de serre de 38 kgCO₂/m²/an (classe D). Coût annuel estimé entre 790 et 1 130 € (année de référence 2023).
Prix de vente : 225 000 €, soit 5736.87 €/m².
Description
Idéalement situé au 25 avenue de Gairaut à Nice, dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité immédiate à pied des commerces et du tramway, découvrez ce magnifique 2 pièces de 39,22 m² en étage élevé. Entièrement en très bon état et bénéficiant d'une climatisation réversible, l'appartement se compose d'un lumineux séjour, d'une cuisine aménagée, d'une chambre confortable et d'une salle de bain. Le véritable point fort de ce bien réside dans sa superbe terrasse de 12 m², orientée plein ouest, qui vous garantit un ensoleillement optimal l'après-midi et en soirée. De plus, deux caves privatives complètent l'ensemble, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. TO SALE - NICE GAIRAUT - 1 BEDROOM
deally located at 25 Avenue de Gairaut in Nice, in a sought-after area prized for its tranquility and immediate walking access to shops and the tramway, discover this magnificent 1-bedroom apartment of 39.22 sqm set on a high floor. Entirely in very good condition and equipped with air conditioning, the apartment features a bright living room, a fitted kitchen, a comfortable bedroom, and a bathroom. The true highlight of this property is its superb 12 sqm west-facing terrace, offering optimal sunlight throughout the afternoon and evening. Additionally, two private cellars complete this home, providing valuable extra storage space.
Vue globale
- Surface totale : 39,2 m2
- Surface habitable : 39,2 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 5ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (1,5 m2)
- Séjour (14,1 m2)
- Chambre (10,0 m2)
- Cuisine (7,8 m2)
- Salle de bains (3,4 m2)
- Dégagement (1,2 m2)
- Placard (0,8 m2)
- Placard (0,4 m2)
Équipements
Les plus
Terrasse
Général
- Surface cave : 4,5 m2
- Chauffage : Collectif radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Ascenseur
- Air conditionné
- Balcon
- Bon état
- Bonne exposition
- Etage élevé
- Lumineux
- Sans vis-à-vis
À savoir
- Taxe foncière : 990 €
- Charges de copropriété : 168 €
À proximité
- Autoroute
- Bus
- Commerces
- Ecole
- Tramway
Copropriété
- Nombre de Lots : 68
- Charges courantes par an : 2016,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 25/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790,0 € et 1130,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions
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