Appartement T2 à vendre 2 pièces - 46,44 m2 NICE - 06
459 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T2 de 46,44 m² à Nice (06000), au 4e étage d'un immeuble avec ascenseur. Vendu meublé, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre disposant de rangements intégrés, d'une salle de douche, d'un dressing et d'un WC indépendant. La chambre et le séjour s'ouvrent sur un balcon de 6 m² avec aperçu mer. Le bien est climatisé et équipé de double vitrage, de stores électriques et de la fibre optique.
Côté charges, il s'agit d'une copropriété de 22 lots, avec un budget prévisionnel de 836 € à la charge du vendeur et des charges mensuelles de 94 €. La taxe foncière s'élève à 1 160 €.
DPE : classe énergie C (140 kWh/m²/an) et classe GES A (4 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : 560 à 820 € (base 2023).
Prix de vente : 459 000 €, soit 9 883,72 € le m².
Description
Un cadre de vie moderne et lumineux au au sein du quartier prisé du bas des Fleurs, tout proche de la Promenade des Anglais. Cet appartement parfaitement agencé se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec de grandes fenêtres coulissantes intégrant une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre spacieuse dotée de rangements intégrés, d'une salle de douche, d'un dressing et d'un WC indépendant.
La chambre ainsi que le séjour s'ouvrent sur un agréable balcon de 6 m² vous offrant un bel aperçu mer.
Vendu prêt à vivre, ce bien climatisé garantit un confort au quotidien grâce à de belles prestations (double vitrage, stores électriques, fibre optique), le tout dans un environnement calme et sécurisé.
Emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, de la plage, des transports et de toutes commodités. Un bien parfait en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. NICE BAS FLEURS : In a very well-maintained building with an elevator, discover this charming 1 bedroom apartment measuring 46 sqm, sold furnished and located on the 4th floor.
A modern and bright living environment in the sought-after Bas des Fleurs neighborhood, just steps from the Promenade des Anglais. This perfectly laid-out apartment features an entryway, a beautiful living area with large sliding windows incorporating a fully equipped open kitchen, a spacious bedroom with built-in storage, a shower room, a walk-in closet, and a separate toilet.
Both the bedroom and the living room open onto a pleasant 6 m² balcony offering a lovely view of the sea.
Sold move-in ready, this air-conditioned property ensures everyday comfort thanks to high-quality features (double-glazed windows, electric blinds, fiber-optic internet), all in a quiet and secure setting.
Ideally located, right next to shops, the beach, public transportation, and all amenities. A perfect property for a primary residence, a pied-à-terre, or a rental investment.
Vue globale
- Surface totale : 46,4 m2
- Surface habitable : 46,4 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 4ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau
- WC
- Année construction : 1980
Équipements
Les plus
Mer
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Ascenseur
- Balcon
- Digicode
- Interphone
- Air conditionné
À savoir
- Charges / mois : 94 €
- Taxe foncière : 1160 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 22
- Charges courantes par an : 836,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 22/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560,0 € et 820,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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