Appartement T3 à vendre 3 pièces - 67,38 m² NICE - 06

Appartement T3 de 67,38 m², situé au 2e étage d'un immeuble avec ascenseur à Nice (06000). Le bien est ancien.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'appartement est traversant : le séjour s'ouvre sur une terrasse exposée Ouest, également accessible depuis la cuisine ; les chambres donnent sur une seconde terrasse exposée Est, avec vue sur les jardins de la copropriété.

L'état général est excellent. Le bien dispose du double vitrage, de la climatisation réversible, d'un chauffage individuel et d'une production d'eau chaude individuelle.

Prix de vente : 399 000 €, soit 5 921,64 €/m². Un box fermé au sous-sol est proposé en sus du prix, au tarif de 46 000 €.

Copropriété de 79 lots. Budget prévisionnel de charges : 2 127 €. Charges mensuelles : 177 €. Taxe foncière : 1 579 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie B (108 kWh/m²/an), classe GES A (4 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé de l'énergie (année de référence 2023) : de 752 € à 1 018 €.

Le bien se situe dans le centre de Nice (secteur Gambetta / Fleurs), à proximité des commerces, des transports et de la Promenade des Anglais.