Appartement T2 à vendre 2 pièces - 44,17 m2 NICE - 06
325 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T2 de 44,17 m² à Nice (06200), dans un quartier résidentiel. Le bien se situe dans une résidence sécurisée de 125 lots avec piscine, accessible aux personnes à mobilité réduite.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec placard intégré et d'une salle d'eau avec WC. Il dispose d'une terrasse avec vue sur la mer et le Cap d'Antibes, ainsi que d'un jardin. Un box fermé en sous-sol est attenant au bien.
Côté performance énergétique, le DPE affiche la classe A pour l'énergie (33 kWh/m²/an) et la classe A pour les GES (1 kgCO₂/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 177 € et 239 € (année de référence 2023).
Le bien est de construction récente. Les écoles les plus proches se situent à plus de 15 minutes à pied.
Prix de vente : 325 000 € (soit 7 357,94 €/m²). Charges de copropriété : 159 € par mois (budget prévisionnel annuel : 1 908 €). Taxe foncière : 1 406 €.
Description
Dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du Jardin Botanique, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces situé au sein d'une résidence de standing sécurisée avec piscine.
Parfaitement entretenu, cet appartement séduit par sa luminosité et ses prestations de qualité. Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, ouvrant sur une vaste terrasse profonde. Cet espace extérieur offre une superbe vue dégagée sur la mer et le Cap d'Antibes, idéale pour profiter pleinement du climat azuréen.
L'espace nuit comprend une chambre confortable avec placard intégré ainsi qu'une élégante salle d'eau contemporaine avec WC.
Un grand garage en sous-sol, facilement accessible, complète ce bien rare sur le secteur.
Vous apprécierez son cadre de vie exceptionnel, entre mer et nature, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers.
Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder ! TO SALE NICE CORNICHE FLEURIE
Set in a highly sought-after residential area, just moments from the Botanical Garden, this beautiful one-bedroom apartment is located within a secure, high-end residence featuring a swimming pool.
Immaculately maintained, the property offers bright and inviting living spaces along with quality finishes throughout. It comprises an entrance hall, a pleasant living room with a fully fitted and equipped open-plan kitchen, all opening onto a large, deep terrace.
This wonderful outdoor space enjoys stunning unobstructed views of the Mediterranean Sea and Cap d'Antibes, providing the perfect setting to enjoy the French Riviera lifestyle.
The sleeping area includes a comfortable bedroom with built-in wardrobes and a stylish contemporary shower room with WC.
A large and easily accessible underground garage completes this rare property.
You will appreciate its exceptional living environment, combining the tranquility of nature with close proximity to shops, schools, and major transport routes.
A true gem not to be missed!
Vue globale
- Surface totale : 44,2 m2
- Surface habitable : 44,2 m2
- Type d'appartement : T2
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (3,4 m2)
- Séjour (22,3 m2)
- Chambre (13,3 m2)
- Salle de bains (5,1 m2)
- Année construction : 2015
Équipements
Les plus
Accès personnes handicapées
Piscine
Box ferme
Terrasse
Mer
Général
- Box ferme : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Ascenseur
- Videophone
- Bon état
- Bonne exposition
- Lumineux
- Sans vis-à-vis
- Terrasse
- Vue mer
À savoir
- Charges / mois : 159 €
- Taxe foncière : 1406 €
À proximité
- Autoroute
- Bus
- Commerces
- Ecole
Copropriété
- Nombre de Lots : 125
- Charges courantes par an : 1908,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 22/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 177,0 € et 239,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions
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