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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 44,80 m² NICE - 06

Ref : 16985

350 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 44,80 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement de 2 pièces (1 chambre) de 44,8 m², situé au deuxième étage d'un immeuble en copropriété de 26 lots à Nice (06300). Le bien se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, d'une chambre et d'un espace bureau/dressing. Une cave est rattachée au lot. La vue est dégagée sur Nice, avec un aperçu mer.

Prix de vente : 350 000 € (7 812,50 €/m²).
Taxe foncière : 1 000 €.
Charges de copropriété : 85 €/mois (budget prévisionnel annuel : 1 020 €).

DPE : énergie classe C (123 kWh/m²/an), GES classe A (4 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : 604 à 816 € (année de référence 2023).

Description

Nice Port - Mont Boron - Niché au deuxième étage d'un immeuble niçois bien entretenu sur le secteur prisé du Mont-Boron, cet appartement deux pièces séduit par sa vue dégagée sur Nice et son agréable aperçu mer.
Il s'ouvre sur un hall d'entrée qui dessert un séjour avec cuisine ouverte et balcon, une chambre, ainsi qu'un espace bureau/dressing modulable pouvant très facilement faire office de coin nuit supplémentaire. Idéalement situé, ce bien allie le charme d'une adresse résidentielle recherchée à la praticité d'un quotidien tout à pied grâce à la proximité immédiate des commodités. Nice Port - Mont Boron - Nestled on the second floor of a well-maintained Niçois building in the sought-after Mont-Boron area, this one-bedroom apartment charms with its unobstructed view over Nice and a pleasant glimpse of the sea.

It opens onto an entrance hall leading to a living room with an open-plan kitchen and balcony, a bedroom, and a versatile office/dressing room space that can very easily serve as an additional sleeping area. Ideally situated, this property combines the charm of a highly desirable residential location with the convenience of a walk-to-everything lifestyle, thanks to the immediate proximity of amenities.

Vue globale

Surface totale : 44,8 m²
Surface habitable : 44,8 m²
Type d'appartement : F2
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 2
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau
- WC

Équipements

Les plus

Aperçu mer

Général

Surface cave : 2 m²
Chauffage : Individuel air pulse electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Balcon

À savoir

Charges / mois : 85 €
Taxe foncière : 1000 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 26
Charges courantes par an : 1020,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 25/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 604,0 € et 816,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

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04 92 00 82 82

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

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