Appartement F2 à vendre 2 pièces - 39,83 m2 NICE - 06
285 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement F2 ancien et meublé de 39,83 m², situé dans le Vieux Nice (06000). Il comprend une chambre.
Le bien, entièrement rénové, se trouve au premier étage d'un immeuble niçois.
Il est proposé à la vente au prix de 285 000 €, soit 7 155,41 € par mètre carré. Les charges mensuelles s'élèvent à 121 € et la taxe foncière à 550 €.
L'immeuble est en copropriété de 12 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 1 452 €.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en B (109 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie primaire et en A (3 kg CO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le coût annuel estimé des énergies est compris entre 480 € et 700 € (référentiel 2023).
Description
Coup de cœur absolu pour ce superbe appartement entièrement rénové avec goût, niché au cœur même de la plus convoitée et prestigieuse partie du Vieux Nice. Situé au premier étage d'un charmant immeuble niçois, ce bien rare conjugue à la perfection le charme authentique de l'ancien et le confort d'une rénovation haut de gamme.
À la fois baigné d'une magnifique lumière naturelle et remarquablement au calme, il offre un havre de paix privilégié tout en étant à deux pas de l'effervescence de la vieille ville, de ses ruelles pittoresques, des plages et des commodités.
Ce bien d'exception offre une polyvalence rare : il se prête idéalement à l'exercice de la location saisonnière type Airbnb, garantissant ainsi un excellent rendement locatif, tout en constituant une résidence secondaire pleine de charme pour profiter de la douceur de vivre azuréenne. Une opportunité unique à visiter sans tarder. NICE - OLD TOWN 1-BEDROOM APARTMENT PERFECT CONDITION BRIGHT
Absolute favourite for this superb apartment, entirely renovated with great taste, nestled right in the heart of the most sought-after and prestigious part of Old Nice. Located on the first floor of a charming Niçois building, this rare property perfectly combines the authentic charm of the past with the comfort of a high-end renovation.
Bathed in magnificent natural light while remaining remarkably quiet, it offers a privileged haven of peace just steps away from the vibrant energy of the old town, its picturesque alleys, beaches, and amenities.
This exceptional property offers rare versatility: it is ideally suited for short-term rentals such as Airbnb, guaranteeing an excellent rental yield, while also making a wonderfully charming secondary residence to enjoy the gentle Mediterranean lifestyle. A unique opportunity not to be missed.
Vue globale
- Surface totale : 39,8 m2
- Surface habitable : 39,8 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 1er
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Nombre de pièces : 2
- Entrée (2,8 m2)
- Séjour (22,1 m2)
- Chambre (11,2 m2)
- Salle d'eau (3,8 m2)
Équipements
Général
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Air conditionné
- Bon état
- Bonne exposition
- Lumineux
- Rénové
- Sans vis-à-vis
À savoir
- Charges / mois : 121 €
- Taxe foncière : 550 €
À proximité
- Commerces
- Tramway
Copropriété
- Nombre de Lots : 12
- Charges courantes par an : 1452,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 09/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480,0 € et 700,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions
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