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Appartement F1 Bis à vendre 2 pièces - 32,60 m² NICE - 06

Ref : 597

229 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F1 bis à vendre - 2 pièces - 32,60 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Description

COEUR DU VIEUX-NICE 2 PIÈCES MEUBLÉ FORTE RENTABILITÉ

Au cœur du Vieux-Nice, à seulement 50 mètres de la place Rosetti, cet appartement 2 pièces de 32,6 m² (loi Carrez) vous offre une opportunité rare : allier charme authentique et rentabilité optimisée. Situé au 4ème étage sans ascenseur d'un immeuble typique, il bénéficie d'une rue calme, loin de l'agitation commerciale, tout en étant à deux pas de l'effervescence niçoise.

Vendu meublé et clé en main, cet appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travail. Il est conçu pour une rentabilité immédiate, que ce soit en location longue durée ou en location saisonnière (avec Airbnb autorisé). Son emplacement stratégique en fait un placement idéal pour les investisseurs recherchant un rendement élevé, ou pour les propriétaires souhaitant une résidence secondaire facile à louer. HEART OF OLD NICE FURNISHED 2-ROOM APARTMENT HIGH RENTAL YIELD

In the heart of Old Nice, just 50 meters from Place Rosetti, this 32.6 m² (Carrez law) 2-room apartment offers a rare opportunity: combining authentic charm with optimized profitability. Located on the 4th floor without an elevator in a typical building, it enjoys a quiet street, away from commercial hustle, yet just steps from Nice's lively atmosphere.

Sold furnished and ready to move in, this apartment is in excellent condition and requires no work. Designed for immediate rental income, it's perfect for long-term or seasonal rentals (Airbnb authorized). Its strategic location makes it an ideal investment for those seeking high returns or a hassle-free secondary residence to rent out.

Vue globale

Surface totale : 32,6 m²
Surface habitable : 32,6 m²
Type d'appartement : F1 Bis
Étage : 4^ème
Nombre de pièces : 2
- Entrée (2,7 m²)
- Séjour (19,7 m²)
- Chambre (6,6 m²)
- Salle d'eau (3,5 m²)

Équipements

Les plus

Rue

Général

Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Bon état
Etage élevé

À savoir

Travaux à prévoir : Remplacement de la toiture à venir, soumise au vote à la prochaine AG fin 2026
Taxe foncière : 361 €
Charges de copropriété : 103 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 11
Charges courantes par an : 1200,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 24/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 676,0 € et 914,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

52 boulevard de Cimiez

06000 NICE

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04 23 32 38 38

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