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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 36,20 m2 NICE - 06

Ref : 2568

199 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 36,20 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 36,20 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
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Résumé AI



Appartement ancien de 37 m² (F2) à Nice (06100), situé au dernier étage. Il comprend une pièce de vie, une cuisine indépendante, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC et emplacement pour machine à laver. Un balcon offre un aperçu de la mer.

Le bien est complété par une cave en sous-sol. Un box fermé, également en sous-sol, est proposé en sus au prix de 30 000 €.

L'appartement fait partie d'une copropriété de 95 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 1 347 €. Un accès handicapé est présent.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (137 kWh/m²/an), classe GES A (4 kgCO₂/m²/an).

Prix de vente : 199 000 € (5 497,24 €/m²). Taxe foncière : 550 €. Charges mensuelles : 112,22 €. Libre.

Description

Découvrez ce Ravissant 2 pièces de 37 m2, niché au DERNIER ETAGE d'une résidence bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et une belle luminosité.
Dés l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie accueillante, ainsi que sa cuisine indépendante, alliant praticité et fonctionnalité.
L'espace de nuit se compose d'une chambre confortable, complétée par une salle d'eau avec WC et emplacement pour une machine à laver.
Le véritable atout de cet appartement est son agréable balcon, offrant une vue dégagée avec un charmant aperçu MER.
Grâce à son dernier étage, sa vue dégagée et son extérieur, cet appartement constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur très recherché de Nice.
Une cave, en sous-sol, vient compléter l'appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique.
Un garage en sous-sol est proposé en sus (30.000€)
Un bien plein de charme, à découvrir rapidement !

Vue globale

  • Surface totale : 36,2 m2
  • Surface habitable : 36,2 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 5ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (3,4 m2)
    • Séjour (15,1 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Cuisine (4,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,2 m2)
    • Balcon (3,9 m2)
    • Cave (2,6 m2)
    • Garage (11,4 m2)
  • Type de construction : semi-Traditionnelle
  • Année construction : 1984

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Box ferme

Ville

Général

  • Box ferme : 1 place(s)
  • Surface cave : 2,6 m2
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Air conditionné
  • Cable

À savoir

  • Charges / mois : 112,2 €
  • Taxe foncière : 550 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 95
  • Charges courantes par an : 1347,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1374kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 21/10/2026

Bien proposé par Sandrine poirier EI, agent commercial (RSAC 008108166)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 CBS Immobilier

CENTURY 21 CBS Immobilier

CENTURY 21 CBS Immobilier

78 Boulevard Napoléon III

06200 NICE

04 92 07 50 01
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,5/10
Location Gestion
9,8/10

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