Appartement F3 à vendre 3 pièces - 60,40 m2 NICE - 06
399 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement en duplex de 3 pièces à Nice (06000), situé sur la rue Mirabeau, à 15 minutes à pied de la place Masséna et de la mer, entre les secteurs du centre-ville et de la Libération.
Ce bien meublé de 85 m² (61 m² en loi Carrez) dispose de 2 chambres. Il est situé au 5e et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur.
L'appartement s'organise sur deux niveaux. Le premier comprend un séjour avec cuisine ouverte et équipée, donnant sur un balcon exposé sud-est avec vue dégagée, ainsi qu'une chambre/bureau avec salle d'eau et WC séparés. Le second niveau abrite une chambre sous les toits, avec salle d'eau et WC.
Rénové en 2024, il est équipé d'un double vitrage et d'une climatisation. Le chauffage est collectif.
Le bien fait partie d'une copropriété de 14 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 1 408,40 € et des charges mensuelles de 117,37 €. Taxe foncière : 1 438 €.
DPE : classe énergie C (166 kWh/m²/an), classe GES C (24 kgCO₂e/m²/an). Coût annuel estimé de 1 067 à 1 443 € (référence 2023).
Prix : 399 000 € (6 605,96 €/m²).
Description
Situé sur la belle rue Mirabeau, dans un immeuble niçois sécurisé, bien entretenu et avec ascenseur.
Charmant duplex en parfait état, au 5eme et dernier étage.
Cet appartement 3 pièces de 85m2 (61m2 en loi Carrez) se compose au premier niveau, d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée donnant sur un balcon vue dégagée exposé sud-est, d'une première chambre/bureau parentale avec salle d'eau et de WC séparés.
Se situe au deuxième niveau, une belle chambre parentale sous les toits, avec salle d'eau et wc.
Appartement lumineux, au calme, entièrement rénové en 2024 avec goût, climatisé et isolé avec du double vitrage.
Idéal pour résidence principale ou pied à terre. NICE CITY CENTER / LIBÉRATION Located between the city center and the Libération district, just a 15-minute walk from Place Masséna and the seafront.
Situated on the attractive Rue Mirabeau, within a secure, well-maintained building in the traditional Nice style, equipped with an elevator.
A charming duplex in pristine condition, occupying the 5th and top floor.
This 3-room apartment, measuring 85m² (61m² under the Carrez Law), features on the first level a living area with an open-plan, fully equipped kitchen that opens onto a balcony with an unobstructed view and a southeast exposure. This level also includes a bedroom/office (suitable as a primary bedroom) with an en-suite shower room, as well as a separate WC.
The second level houses a lovely primary bedroom tucked under the eaves, complete with its own shower room and WC.
The apartment is bright, quiet, and was tastefully fully renovated in 2024. It is equipped with air conditioning and double-glazed windows.
An ideal choice for a primary residence or a "pied-à-terre."
Vue globale
- Surface totale : 85,4 m2
- Surface habitable : 60,4 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : 5ème
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau
- Salle d'eau
- WC
- WC
Équipements
Les plus
Cour
Général
- Chauffage : Collectif
- Eau chaude : Ballon électrique
- Ascenseur
- Balcon
- Air conditionné
À savoir
- Charges / mois : 117,4 €
- Taxe foncière : 1438 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 14
- Charges courantes par an : 1408,4 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 30/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1067,0 € et 1443,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions
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