Appartement F2 à vendre 2 pièces - 40 m2 NICE - 06
318 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement F2 de 40 m² situé au Port de Nice (06300), dans la résidence Port Nicea. Il se trouve au 4ᵉ étage, avec ascenseur. L'exposition est Est et la vue s'ouvre sur une grande cour.
La composition comprend un séjour avec espace cuisine, une chambre et une salle de douche. Une terrasse de 13 m² est attenante.
Le bien est vendu 318 000 €, soit 7 950 €/m².
Du point de vue de la performance énergétique, le DPE indique une classe C pour la consommation d'énergie (134 kWh/m²/an) et une classe A pour les émissions de gaz à effet de serre (4 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel estimé se situe entre 511 € et 691 € (référence 2023).
L'appartement est en copropriété (127 lots). Le budget prévisionnel de charges s'élève à 1 320 €. La taxe foncière est de 950 €. Le bien est de type récent.
Un garage est disponible à l'acquisition au sein de la résidence, au prix de 59 900 €.
Description
L'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, avec une vue dégagée sur une grande cour et une agréable exposition Est. Il se compose d'un vaste séjour avec espace cuisine, d'une grande chambre ainsi que d'une salle de douche avec de nombreux rangements.
Son véritable atout réside dans sa superbe terrasse de 13 m², particulièrement profonde, offrant un espace extérieur rare et très agréable au cœur du Port.
Une adresse privilégiée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, du bord de mer et de toutes les commodités du quartier.
Possibilité d'acquérir un garage au sein de la résidence au prix de 59 900 €. NICE PORT: In the heart of the highly sought-after Port de Nice, within the prestigious Port Nicea residential complex, discover this spacious two-room flat of 40 m² situated on the 4th floor with a lift.
The flat enjoys a particularly peaceful setting, with unobstructed views over a large courtyard and a pleasant east-facing aspect. It comprises a spacious living room with an open-plan kitchen area, a large bedroom and a shower room with ample storage space.
Its real highlight is its superb 13 m² terrace, which is particularly deep, offering a rare and very pleasant outdoor space in the heart of the Port.
A prime location, right next to shops, restaurants, the seafront and all the neighbourhood's amenities.
There is the option to purchase a garage within the complex for €59,900.
Vue globale
- Surface totale : 53 m2
- Surface habitable : 40 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 4ème
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée
- Séjour (21 m2)
- Chambre (10,8 m2)
- Cuisine
- Salle de bains (4 m2)
- WC
Équipements
Les plus
Terrasse
Cour
Général
- Chauffage : Individuel electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Ascenseur
À savoir
- Taxe foncière : 950 €
- Charges de copropriété : 110 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 127
- Charges courantes par an : 1320,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 28/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 511,0 € et 691,0 € indexées aux années 2022, 2023 (abonnements compris).
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