Appartement F2 à vendre 2 pièces - 33,94 m2 NICE - 06
180 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement F2 de 33,94 m², situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 191 lots en copropriété, sur le boulevard Gambetta à Nice (06000). Le bien, construit avant 1948, se compose d'une chambre, d'un séjour avec coin cuisine ouvert, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le chauffage est collectif.
Côté charges, le budget prévisionnel de copropriété s'élève à 1 514 € et les charges mensuelles à 126,17 €. La taxe foncière est de 682 €.
Prix de vente : 180 000 €, soit 5 303,48 €/m².
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (245 kWh/m²/an) et classe GES E (53 kgCO₂/m²/an). Coût énergétique annuel estimé entre 650 € et 920 € (réf. 2023).
Description
Situé au cœur du secteur prisé de Gambetta, à deux pas des commerces, restaurants et de la Promenade des Anglais, cet appartement de 34 m² se trouve au 2ème étage d'un bel immeuble niçois datant d'avant 1948.
L'appartement se compose d'une chambre lumineuse et d'un séjour spacieux intégrant un coin cuisine ouvert, bien agencé. Une salle d'eau avec douche et un WC indépendants complètent ce bien fonctionnel.
L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités et des réseaux de transports en commun. Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un quartier dynamique et recherché. NICE BOULEVARD GAMBETTA
Located in the heart of the sought-after Gambetta districtjust steps away from shops, restaurants, and the Promenade des Anglaisthis 34 m² apartment is situated on the second floor of a charming pre-1948 Nice-style building.
The apartment comprises a bright bedroom and a spacious living area featuring a well-laid-out open-plan kitchen. A shower room and a separate toilet complete this functional property.
The location is ideal, offering immediate proximity to all amenities and public transport links. This property is perfect for a first-time buyer, a holiday home (*pied-à-terre*), or a rental investment in a vibrant, highly desirable neighborhood.
Vue globale
- Surface totale : 33,9 m2
- Surface habitable : 33,9 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 2ème
-
Nombre de pièces : 2
- Séjour (21,9 m2)
- Chambre (9,3 m2)
- Salle de bains (1,4 m2)
- WC (1,3 m2)
Équipements
Général
- Chauffage : Collectif gaz
À savoir
- Charges / mois : 126,2 €
- Taxe foncière : 682 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 191
- Charges courantes par an : 1514,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 23/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650,0 € et 920,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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