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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 42,05 m² NICE - 06

Ref : 621

261 500 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 42,05 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement T3 meublé de 42,05 m² situé dans le Vieux-Nice, à 20 m de la place Rossetti, Nice (06300). Le bien se compose de 3 pièces comprenant 2 chambres, pour une capacité de 4 à 6 couchages. L'orientation est sud-ouest.

L'appartement est au dernier étage, sans ascenseur. Il s'agit d'un bien ancien. La toiture est neuve et la façade a fait l'objet d'une réfection.

Copropriété de 12 lots. Budget prévisionnel de charges de 1 950 €. Charges de copropriété : 160 €. Taxe foncière : 429 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (238 kWh/m²/an), classe GES B (7 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 837 € et 1 133 € (année de référence 2023).

Prix de vente : 261 500 €, soit 6 218,79 €/m².

Description

Vieux-Nice, T3 meublé de 42 m² - Très forte rentabilité

En plein cœur du Vieux-Nice, à 20 m de la place Rossetti, charmant T3 de 42 m² Carrez situé au dernier étage sans ascenseur. Orienté sud-ouest et déjà meublé, il convient à une location courte durée ou étudiante.

L'immeuble a bénéficié d'une réfection de sa façade et la toiture est neuve : aucun gros travaux n'est à prévoir à court terme.

Le logement compte deux chambres et offre une capacité de 4 à 6 couchages, offrant une rentabilité maximale en location courte durée.

DPE D

A visiter sans tarder! Vieux-Nice, furnished 42 m² T3 - Very strong rental potential

In the heart of Vieux-Nice, 20 m from Place Rossetti, this charming 42 m² Carrez T3 sits on the top floor with no lift. Facing south-west and already furnished, it suits short-term or student rental.

The building has had its façade renovated and the roof is brand new: no major works are expected in the short term.

The property has two bedrooms and can accommodate 4 to 6 guests, offering maximum rental yield on a short-term basis.

EPC rating: D

Viewing recommended without delay!

Vue globale

Surface totale : 42,1 m²
Surface habitable : 42,1 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 4^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée
- Séjour (20,7 m²)
- Chambre (8,9 m²)
- Chambre 2 (8,1 m²)
- Cuisine
- Salle d'eau/WC (4,4 m²)
- WC
Année construction : 1900

Équipements

Les plus

Rue

Général

Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Interphone
Etage élevé

À savoir

Travaux récents : Toiture neuve
Taxe foncière : 429 €
Charges de copropriété : 160 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 12
Charges courantes par an : 1950,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 04/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 837,0 € et 1133,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

52 boulevard de Cimiez

06000 NICE

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04 23 32 38 38

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9,6/10

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