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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 89,05 m² NICE - 06

Ref : 16838

1 045 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 89,05 m2 - Nice - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Appartement · Nice
1 045 000 € (11 735 €/m²) — 3 pièces

Situé dans le quartier recherché du Mont‑Alban, cet appartement récent de type F3 bénéficie d’une localisation privilégiée, à deux pas des commerces du Col de Villefranche et des transports. Réparti sur 89 m², il propose un vaste séjour‑salle à manger de 48 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvrant sur une terrasse profonde de 13,5 m² qui offre une vue panoramique sur la ville et la Méditerranée. Deux chambres lumineuses donnent accès à un balcon, complétées par une salle d’eau avec WC et un WC invité séparé. Le bien est vendu entièrement meublé, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, et comprend une cave ainsi qu’un garage fermé, atouts rares dans le secteur.

Points clés
- 89 m² · 3 pièces (F3)
- Terrasse 13,5 m² avec vue mer
- Balcon
- Garage fermé et cave
- Chauffage collectif
- Copropriété : 22 lots, charges estimées 2 666 €/an

DPE D · GES D

📞 CENTURY 21 Lafage Transactions — 04 92 00 82 82

Description

Nice Mont-Alban - Adresse d'exception, dans le très prisé quartier résidentiel du MontAlban, découvrez ce somptueux 3 pièces de 89 m², en étage élevé, offrant une élégance rare et des vues à couper le souffle.
Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme et vendu meublé, cet appartement conjugue raffinement, confort et fonctionnalité. Son spacieux séjour/salle à manger avec cuisine américaine aménagée et entièrement équipée déploie 48 m² de convivialité et s'ouvre sur une terrasse profonde de 13,5 m², avec un panorama imprenable sur la ville et la mer.
L'espace nuit propose deux belles chambres avec balcon, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC invité indépendant. Les prestations soignées et les finitions irréprochables confèrent à ce lieu un caractère résolument contemporain et luxueux.
Pour parfaire ce bien rare, une cave et un garage fermé complètent l'ensemble, un atout précieux dans le secteur.
Situation idéale, à deux pas des commerces du Col de Villefranche et des transports, au calme d'un environnement résidentiel recherché. Véritable coup de cœur! Nice Mont Alban - Nestled in the highly sought-after residential district of Mont Alban, this superb 89 sqm two-bedroom apartment occupies a high floor and offers a rare combination of elegance, comfort, and breathtaking panoramic views.

Fully renovated to an exceptional standard using premium-quality materials and sold fully furnished, the property seamlessly blends sophistication with contemporary living. The spacious 48 sqm open-plan living and dining area, complemented by a stylish fully fitted and equipped kitchen, opens onto a deep 13.5 sqm terrace boasting spectacular uninterrupted views over the city and the Mediterranean Sea.

The sleeping quarters consists of two generous bedrooms, each with access to a balcony, a beautifully appointed shower room with WC, and a separate guest WC. Meticulous attention to detail, refined finishes, and high-end specifications give this residence an unmistakably luxurious and modern character.

Completing this rare offering are a private cellar and a secure enclosed garage, an invaluable asset in this highly desirable location.

Ideally situated in a peaceful residential setting, just moments from the shops of Col de Villefranche and public transport, this exceptional property is a true gem and an opportunity not to be missed.

Vue globale

Surface totale : 89,1 m²
Surface habitable : 89,1 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (6,6 m²)
- Séjour (26,6 m²)
- Cuisine (18,9 m²)
- Chambre (10,2 m²)
- Dégagement (2,9 m²)
- WC (1,1 m²)
- Salle d'eau/WC (6,5 m²)
- Chambre (16,4 m²)
- Terrasse (13,5 m²)
- Terrasse (6,0 m²)
Type de construction : Traditionnelle

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Ville et mer

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Collectif radiateur gaz
Eau chaude : Collectif au gaz
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Balcon
Interphone
Air conditionné
Climatisation
Terrasse
Garage

À savoir

Charges / mois : 222 €
Taxe foncière : 2356 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 22
Charges courantes par an : 2666,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 27/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480,0 € et 2050,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lafage Transactions

CENTURY 21 Lafage Transactions

2-4 boulevard Maurice Maeterlinck

06300 NICE

Afficher le téléphone

04 92 00 82 82

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Achat Vente

9,5/10

Location Gestion

9,6/10

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