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Maison à vendre 7 pièces - 175,24 m² CHATEAU GAILLARD - 01

Ref : 8806

260 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 7 pièces - 175,24 m2 - Chateau Gaillard - 01 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Maison ancienne de 175 m² habitables sur une parcelle de 795 m², située à Château-Gaillard (01500), dans l'Ain, à 30 minutes de Lyon et à proximité de la gare d'Ambérieu-en-Bugey ainsi que de l'accès à l'autoroute A42.

Le rez-de-chaussée et l'étage proposent 7 pièces au total : 5 chambres, une salle d'eau, un WC, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une entrée, un salon-salle à manger donnant sur une terrasse, et un espace supplémentaire aménageable. Un sous-sol semi-enterré complet vient s'y ajouter : garage de 69 m², buanderie avec chaufferie, cuisine d'été et espaces de stockage.

Le bien est équipé de volets roulants électriques centralisés, d'un poêle à bois, d'une cheminée, d'une climatisation dans le salon, d'une porte de garage motorisée, de panneaux solaires avec revente d'électricité, et le tableau électrique a été refait.

Concernant la performance énergétique, le DPE classe le bien en E pour la consommation d'énergie (288 kWhEP/m²/an) et en E pour les émissions de gaz à effet de serre (60 kgCO₂eq/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé se situe entre 4 830 € et 6 640 € (référence 2021).

Taxe foncière : 1 141 €.

Prix : 260 000 €, soit 1 483,68 €/m².

Description

Sur la commune de Château-Gaillard, à 30 minutes de Lyon et à seulement quelques minutes de la gare d'Ambérieu-en-Bugey et de l'accès à l'autoroute A42, votre agence Century 21 vous présente cette ravissante maison individuelle de 175 m² habitables, édifiée sur une parcelle de terrain de 795 m², avec un sous-sol semi-enterré complet.

Vous découvrirez une entrée spacieuse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-salle à manger ouvrant sur une grande terrasse idéalement exposée.

Côté nuit, vous profiterez de cinq chambres de belle superficie, de nombreux rangements, d'une salle d'eau récente et d'un WC.

Un espace supplémentaire pourra être aménagé selon vos besoins, en salle de jeux ou en bureau.

Le bien dispose également d'un garage de 69 m², d'une buanderie, d'une chaufferie ainsi que d'un espace technique et de stockage.

Côté équipements : volets roulants électriques centralisés, poêle à bois, climatisation dans le salon, porte de garage motorisée et panneaux solaires avec revente d'électricité.

Les commodités sont à proximité, avec les supermarchés Lidl et Intermarché à quelques minutes.

Écoles, parcs et commerces sont également rapidement accessibles.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Une opportunité rare alliant espace et confort, au cœur d'un quartier résidentiel recherché.

EXCLUSIVITÉ

Vue globale

Surface totale : 352,8 m²
Surface habitable : 175,2 m²
Surface terrain : 795 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (11,5 m²)
- Placard (1,1 m²)
- Pièce de vie (30,6 m²)
- Cuisine (12,9 m²)
- WC (1,8 m²)
- couloir (5,6 m²)
- Placard (1,9 m²)
- Salle d'eau (4,8 m²)
- Placard (0,6 m²)
- Chambre (11,6 m²)
- Chambre (11,6 m²)
- Placard (0,6 m²)
- Chambre (13,3 m²)
- Chambre (13,8 m²)
- Chambre (14,1 m²)
- Dégagement (13,9 m²)
- Salle de jeu (25,7 m²)
- Garage (68,4 m²)
- Rangement (1,7 m²)
- Buanderie (11,7 m²)
- Chaufferie (31,2 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Dégagée

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel fuel individuel fuel + bois mixte
Façade : Crepi
Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1141 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 30/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4830,0 € et 6640,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Estelle albert EI, agent commercial (RSAC 919051730)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Christal Immobilier

CENTURY 21 Christal Immobilier

127 rue Alexandre Bérard

01500 AMBERIEU EN BUGEY

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