Appartement F2 à vendre 2 pièces - 37 m2 LUGRIN - 74
185 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement ancien de 37 m² à Lugrin (74500), distribué en 2 pièces avec 1 chambre. Le bien se situe en copropriété de 9 lots, avec un budget prévisionnel de charges de 480 €. Il bénéficie d'une terrasse, d'un parking extérieur privatif, d'une cave et d'un emplacement lave-linge. Des travaux de cuisine ont été réalisés il y a 3 ans.
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail meublé, pour un loyer de 740 € hors charges par mois.
Prix de vente : 185 000 €, soit 5 000 €/m².
Diagnostic de performance énergétique : classe E (283 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie primaire, classe C (11 kg CO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 010 € et 1 400 € (année de référence 2026).
Description
Vous recherchez votre premier appartement ou un investissement locatif avec des revenus dès l'acquisition ? Découvrez ce charmant T2, alliant confort, tranquillité et potentiel patrimonial.
Un bien qui coche toutes les cases :
Un agréable T2, idéal pour un premier achat ou un investissement.
Un loyer actuel de 740 € hors charges par mois, dans le cadre d'un bail meublé en cours.
Une place de parking privative, un véritable atout au quotidien.
Une cave pratique pour optimiser vos espaces de rangement.
Un emplacement dédié pour votre lave-linge.
Un environnement calme, propice à la sérénité.
Investisseurs : profitez d'un appartement déjà loué, avec un revenu locatif en place et une gestion de mise en location déjà établie.
Primo-accédants : saisissez l'opportunité de devenir propriétaire d'un appartement fonctionnel et agréable, à personnaliser selon vos envies et votre projet de vie.
Que vous souhaitiez investir dans la pierre ou franchir le cap de votre premier achat immobilier, ce T2 mérite toute votre attention !
Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Vue globale
- Surface totale : 37 m2
- Surface habitable : 37 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 2
- Cuisine (10,6 m2)
- Degt (1,6 m2)
- Salon (12 m2)
- Chambre (9,2 m2)
- Salle d'eau/WC (3,3 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
- Année construction : 1950
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Terrasse
Dégagée
Général
- Parking exterieur
- Chauffage : Individuel radiateurs electricité
- Eau chaude : Cumulus
- Toiture : Tuile
À savoir
- Travaux récents : Cuisine il y a 3 ans
Copropriété
- Nombre de Lots : 9
- Charges courantes par an : 480,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 03/08/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010,0 € et 1400,0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Chablais - Léman
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