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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 40,04 m² CHAMONIX MONT BLANC - 74

Ref : 741

485 000 €

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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 40,04 m2 - Chamonix Mont Blanc - 74 - RHONE-ALPES

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Résumé AI

Appartement F2 traversant de 40,04 m² à Chamonix-Mont-Blanc (74400), situé le long de l'Arve, entre le centre-ville et l'arrêt de train des Moussoux, à 6 minutes à pied du centre piétonnier. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC. Un balcon est attenant. L'orientation est au sud. Depuis le séjour, la vue porte sur le Mont-Blanc et son massif ; depuis la chambre, sur les Aiguilles Rouges. En premier plan, l'Arve et le bois de la résidence.

Le bien est cédé avec un garage fermé dans le parking souterrain de la résidence (valeur individuelle de 40 000 €) et une cave.

Prix : 485 000 € (12 112,89 € par m²).

DPE : classe F en consommation d'énergie (457 kWh/m²/an) et classe F en émissions de GES (98 kgCO₂/m²/an). Coût annuel estimé entre 1 532 € et 2 072 € (année de référence 2023). Chauffage collectif.

L'appartement fait partie d'une copropriété de 70 lots. Budget prévisionnel de charges vendeur : 2 688 €. Quartier résidentiel. Visite virtuelle disponible.

Description

2 Pièces avec vue

L'APPARTEMENT
Appartement 2 Pièces traversant de 40 m² situé le long de l'Arve, entre le centre-ville de Chamonix et l'arrêt de train des Moussoux. Il répartit sa surface ainsi : une entrée / dégagement avec placard, une pièce de séjour avec cuisine ouverte (donnant sur le Mont-Blanc et son massif), une chambre (face aux Aiguilles Rouges), une salle de bain avec WC et un grand balcon.
Très belle vue sur le Mont-Blanc, mais aussi, en premier plan sur l'Arve et le parc boisé de la résidence. Orientation Sud.
L'appartement est cédé avec un grand garage fermé dans le parking souterrain de la résidence (valeur individuelle 40 000 €) et une cave.

LA RÉSIDENCE
Très bon emplacement, à 6 minutes à pieds du centre piétonnier de Chamonix, dans un secteur paisible. L'Arve en contrebas de la résidence amène de la fraicheur en été et constitue une protection contre d'éventuelles constructions futures . la vue imprenable est donc garantie.

LE SECTEUR
Le quartier du bas des Moussoux profite de sa proximité avec le centre de Chamonix, de ses arrêts de train et de bus permettant de faire toutes les activités sans prendre son véhicule. Il se compose principalement de chalets individuels avec quelques petites copropriétés bien réparties dans le quartier.

Visite virtuelle disponible.
Possibilité de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous ! 2-room apartment with a view
THE APARTMENT
Dual-aspect 40 m² two-room apartment located along the Arve river, between downtown Chamonix and the Moussoux train stop. The space is laid out as follows: an entrance hall/hallway with a closet, a living room with an open kitchen (facing Mont Blanc and its massif), a bedroom (facing the Aiguilles Rouges), a bathroom with WC, and a large balcony.
Superb view of Mont Blanc, and in the foreground, of the Arve and the wooded grounds of the residence. South-facing.
The apartment is sold with a large enclosed garage in the residence's underground car park (individual value: €40,000) and a cellar.
THE RESIDENCE
Very good location, a 6-minute walk from Chamonix's pedestrian town Centre, in a peaceful area. The Arve, which runs below the residence, brings coolness in summer and acts as protection against any future construction, so the unobstructed view is guaranteed.
THE NEIGHBOURHOOD
The lower Moussoux neighborhoods benefits from its proximity to downtown Chamonix and its train and bus stops, making it possible to enjoy all activities without taking a car. It is made up mainly of individual chalets, with a few small condominium buildings well spread throughout the area.

Virtual tour available.
Possibility to schedule a live visit through WhatsApp, Face Time or Teams. Contact us !

Vue globale

Surface totale : 40,0 m²
Surface habitable : 40,0 m²
Type d'appartement : F2
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 2
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- WC
Année construction : 1966

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 1 place(s)
Chauffage : Collectif gaz

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 70
Charges courantes par an : 2688,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 18/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1532,0 € et 2072,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

117 avenue Ravanel Le Rouge

74400 CHAMONIX MONT BLANC

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