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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 105 m² CHAMONIX MONT BLANC - 74

Ref : 704

1 280 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 105 m2 - Chamonix Mont Blanc - 74 - RHONE-ALPES

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Description

4 Pièces central

L'APPARTEMENT
Au 3ème étage et dernier étage d'un immeuble du cœur historique de Chamonix, un appartement de 4 Pièces de 111 m² à la vente avec vue sur le sommet du Brévent, l église et la Maison de la Montagne. Avec une disposition particulièrement bien optimisée, il se compose d'un très bel espace de vie de plus de 46 m² incluant salon, séjour et cuisine ouverte équipée ; d'une buanderie et d'un espace nuit avec trois grandes chambres pour lit double et une salle de bain WC.
L'appartement est très lumineux grâce notamment à plusieurs puits de lumière au plafond donnant une clarté très appréciable. Pas de travaux à faire.
Il dispose d'une cave au sous-sol du bâtiment.

LA RESIDENCE
Immeuble central de Chamonix, construit en 1926, la résidence LE KURSAAL permet de vivre en plein centre de la ville et d'être à proximité de tous les commerces, bars, cinémas et restaurants. Elle a su conserver son caractère authentique avec une belle cage d'escalier en bois et ses parties communes pleines de charme.

LE QUARTIER

Ce 4 Pièces se situe au cœur de la ville d'où tout est accessible. Les skis bus sont à quelques dizaines mètres. Le domaine skiable du Brévent est à 9 minutes à pied.
Notre agence immobilière souligne son fort potentiel locatif (étude de rentabilité sur demande). Idéal en résidence secondaire pouvant apporter une revenu locatif conséquent.

Visite virtuelle disponible.
Possibilité de visiter ce bien immobilier à distance sur WhatsApp ou Teams ou Face Time. Contactez-nous! Central 4-Room Apartment

THE APARTMENT
On the 3rd and top floor of a building in the historic heart of Chamonix, a 111 m² 4-room apartment to buy with views of the Brévent summit, the church, and the Maison de la Montagne. With a particularly well-optimized layout, it comprises a beautiful living space of over 46 m² including a lounge, dining area, and open equipped kitchen; a laundry room; and a sleeping area with three large double bedrooms and a bathroom with WC.
The apartment is very bright, thanks in particular to several skylights in the ceiling that bring in noticeably good natural light. No work required.
It includes a cellar in the basement of the building.

THE RESIDENCE
A central Chamonix building constructed in 1926, the LE KURSAAL residence allows you to live right in the town center, close to all shops, bars, cinemas, and restaurants. It has retained its authentic character, with a beautiful wooden staircase and common areas full of charm.

THE NEIGHBORHOOD
This four-room apartment is located in the heart of town, where everything is within reach. The ski buses are just a few dozen meters away. The Brévent ski area is a 9-minute walk.
Our real estate agency underlines its strong rental potential (profitability study available on request). Ideal as a second home that can generate substantial rental income.

Virtual tour available.
Possibility to schedule a live visit through WhatsApp, Face Time or Teams. Contact us !

Vue globale

Surface totale : 111 m²
Surface habitable : 105 m²
Type d'appartement : F4
Étage : 3^ème
Nombre de pièces : 4
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- WC
Année construction : 1926

Équipements

Les plus

Brévent

Général

Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité
Eau chaude : Ballon électrique

À savoir

Travaux récents : toiture terrasse avec étanchéité et isolation en 2025
Taxe d'habitation : 755 €
Charges / mois : 244 €
Taxe foncière : 648 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 30
Charges courantes par an : 2928,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 09/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550,0 € et 2096,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

117 avenue Ravanel Le Rouge

74400 CHAMONIX MONT BLANC

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04 50 58 05 98

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9,6/10

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