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Appartement F2 à vendre 2 pièces - 41,87 m² CHAMONIX MONT BLANC - 74

Ref : 685

430 000 €

Honoraires charge vendeur

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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 41,87 m2 - Chamonix Mont Blanc - 74 - RHONE-ALPES

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Description

2 Pièces bien orienté
Dans le quartier des Favrands, dans un secteur résidentiel composé en large majorité de chalets individuels, à 16 minutes à pieds du centre-ville piétonnier de Chamonix, appartement T2 de 41.87 m² (en Loi Carrez) bien distribué avec des orientations sud et ouest.

Situé à l'étage d'une petite copropriété en parfait état (isolation et façades, toiture et chaudière gaz récentes), cet appartement 2 Pièces à vendre à Chamonix en bon état possède une vue directe sur le Mont-Blanc et le glacier des Bossons. belle clarté dans toutes les pièces. Les bus passent à proximité de la résidence.
Cave et parking extérieur privatif.

Ce bien immobilier est parfait pour un achat en résidence principale mais peut aussi constituer une résidence secondaire facile à louer. Cédé avec le mobilier. Les charges d'immeuble comprennent la totalité du chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et les dépenses classiques de copropriété (assurance, lumière des communs déneigement).

Composition : un hall d'entrée avec placard, un séjour avec accès au balcon, une cuisine équipée séparée avec passe-plats, une chambre avec placards, une salle de douche et un WC séparé.
En dépendances : une cave et un emplacement de parking extérieur privé. 2-Room well oriented
In the Favrands area, in a predominantly residential neighbourhood consisting mainly of individual chalets, this well-designed 41.87 sq.m. (Carrez Law) one-bedroom apartment is located just a 16-minute walk from Chamonix's pedestrianised town centre and enjoys both south- and west-facing orientations.
Situated on a floor of a small, exceptionally well-maintained residence, the property benefits from recent insulation and façade works, a recently renovated roof and a recent gas boiler. This well-maintained apartment for sale in Chamonix enjoys uninterrupted views of Mont Blanc and the Bossons Glacier, as well as excellent natural light throughout.
The residence is conveniently located close to bus services.
The property includes a private outdoor parking space and a cellar.
This apartment is ideally suited to a primary residence, but would also make an excellent low-maintenance second home with strong rental potential. It is sold fully furnished.
The condominium charges include heating, hot and cold water, as well as the usual shared-building expenses, including insurance, electricity in the common areas and snow removal.
Layout: entrance hall with built-in cupboard, living room opening onto the balcony, separate fully equipped kitchen with serving hatch, bedroom with built-in cupboards, shower room and separate WC.
Additional features: private cellar and outdoor parking space.

Vue globale

Surface totale : 41,9 m²
Surface habitable : 41,9 m²
Type d'appartement : F2
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 2
- Entrée (2,2 m²)
- Séjour (16,9 m²)
- Chambre (10,8 m²)
- Cuisine (6,5 m²)
- Dégagement (2,0 m²)
- Douche (2,5 m²)
- WC (1 m²)
- balcon (1,6 m²)
Année construction : 1954

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Mont-Blanc

Général

Parking exterieur : 1 place(s)
Chauffage : Collectif radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

Taxe foncière : 630 €
Charges de copropriété : 210 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 7
Charges courantes par an : 2640,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 03/08/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990,0 € et 1390,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

CENTURY 21 Mont-Blanc Invest

117 avenue Ravanel Le Rouge

74400 CHAMONIX MONT BLANC

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04 50 58 05 98

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9,6/10

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