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Maison à vendre 5 pièces - 94,69 m² BEZIERS - 34

Ref : 765

225 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 94,69 m2 - Beziers - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Ce R+1 de 94,69 m², situé dans le quartier des Peintres à Béziers (34500), est proposé à la vente au prix de 225 000 €, soit 2 376,17 €/m². Le bien, classé ancien, dispose de 5 pièces dont 4 chambres.

Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un WC avec espace buanderie, ainsi que d'un accès direct à une terrasse. L'étage regroupe les 4 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Côté équipements, la maison est dotée du double vitrage et de la climatisation réversible (split au rez-de-chaussée, système gainable à l'étage). Une cheminée est également présente. Le terrain attenant s'étend sur 176 m².

Rénovée en 2022, la maison nécessite des rafraîchissements. Le stationnement s'effectue en rue. La taxe foncière s'élève à 1 731 €. Le bien est actuellement loué et occupé.

DPE : classe énergie C (138 kWhEP/m²/an, 86 kWh/m²/an en énergie finale) – classe GES A (5 kg CO₂/m²/an).

Les écoles se situent entre 5 et 10 minutes à pied.

Description

Située dans le recherché quartier des Peintres, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette agréable maison R+1 d'environ 95 m² saura séduire les familles en quête de confort et de fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, offrant un espace convivial idéal pour partager de bons moments au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC avec espace buanderie ainsi qu'un accès direct à une terrasse agréable pour profiter des beaux jours.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.

Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage ainsi que d'une climatisation réversible avec split au rez-de-chaussée et système gainable à l'étage, garantissant un confort optimal été comme hiver.

Un bien fonctionnel et idéalement situé, parfait pour une vie de famille paisible tout en restant proche de toutes les commodités.

Ses atouts: l'extérieur, le nombre de chambres, lumineux.

Pour tout renseignement, contactez CENTURY 21 Comminges Immobilier au 04 67 93 52 80.

Nous vous offrons l'estimation de votre maison, appartement, immeuble. Located in the sought-after "Quartier des Peintres," right next to shops, schools, and amenities, this pleasant two-level home (approx. 95 m²) is sure to appeal to families seeking comfort and functionality.

Upon entering, you are greeted by a lovely, light-filled living area featuring a lounge and an open-plan kitchena welcoming space perfect for sharing quality time every day. The ground floor also includes a toilet with a laundry area, as well as direct access to a pleasant terrace for enjoying the warmer months.

Upstairs, the sleeping area comprises four bedrooms, a modern shower room, and a separate toilet.

In terms of comfort, the house features double glazing and reversible air conditioningwith a split unit on the ground floor and a ducted system upstairsensuring optimal comfort in both summer and winter.

A functional property in an ideal location, perfect for peaceful family living while remaining close to all amenities.

Key features: outdoor space, number of bedrooms, and abundant natural light.

For further information, please contact CENTURY 21 Comminges Immobilier at 04 67 93 52 80.

We offer a free valuation of your house, apartment, or building.

Vue globale

Surface totale : 111,4 m²
Surface habitable : 94,7 m²
Surface terrain : 176 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (5,8 m²)
- Séjour (26,3 m²)
- Cuisine (7,9 m²)
- WC (2,1 m²)
- Dégagement nuit (4,4 m²)
- Chambre 1 (9,4 m²)
- Chambre 2 (9,3 m²)
- Salle de bains (6,4 m²)
- Chambre 3 (12,3 m²)
- Chambre 4 (9,3 m²)
- WC 2 (1,6 m²)
- Garage (12,3 m²)

Équipements

Les plus

Rue

Jardin

Général

Rue
WC séparés
Chauffage : Individuel climatiseur réversible mixte
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépis
Air conditionné, cheminée, double vitrage
Clôture
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Rénovation en 2022. Année rénovation: 2022
Travaux à prévoir : Rafraichissements, remise au goût.
Taxe foncière : 1731 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Aéroport : 14.8km
Allées Paul Riquet : 2.6km
Autoroute : 8.5km
Bus : 170m
Commerces : 1km
Ecole : 600m
Gare : 3.6km
Lycée : 2.4km
Mer : 16.4km

Les performances énergétiques

Date du DPE : 22/07/2026

Bien proposé par Jocelyn sevestre EI, agent commercial (RSAC 834723165)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Comminges Immobilier

CENTURY 21 Comminges Immobilier

51 avenue Enseigne Albertini

34500 BEZIERS

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Location Gestion

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