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Maison à vendre 4 pièces - 78 m2 BEZIERS - 34

Ref : 6723

195 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 4 pièces - 78 m2 - Beziers - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Maison ancienne de 78 m² (4 pièces dont 3 chambres) située à Béziers (34500), dans le quartier de la Font-Neuve, en impasse. Prix de vente : 195 000 €, soit 2 500 € le m². Le terrain s'étend sur 184 m² et comprend un jardin ainsi qu'une terrasse plein sud accessible depuis l'entrée extérieure.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour traversant, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un WC indépendant et d'une véranda donnant sur le jardin. Un garage est présent, actuellement aménagé en buanderie et en espace de stockage. À l'étage, on trouve une salle de bains avec WC et les trois chambres.

La maison est équipée d'une climatisation réversible dans chaque pièce. Des travaux récents ont été réalisés : rénovation de la cuisine, installation de la climatisation réversible, mise aux normes électriques, isolation des combles et des murs. Il est également possible d'aménager une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée selon les besoins.

Côté DPE, le bien est classé C en énergie (160 kWh/m²/an, 69 kWh/m²/an en énergie finale) et A en émissions de GES (5 kgCO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie est estimé entre 960 € et 1 340 € (année de référence 2021). La taxe foncière s'élève à 1 349 €.

La localisation permet d'accéder facilement au centre-ville et à la rocade, avec à proximité des lignes de bus et des commerces.

Description

Béziers - Font Neuve - Jolie maison T4 rénovée avec jardin et avec garage, dans une impasse.
A proximité des bus, commerces et avec l'accès facile au centre-ville et à la rocade.
Cette maison est idéale pour une famille ou des primo accédants.
Selon les besoins, il est possible de créer une chambre en rez-de-chaussée.
L'entrée extérieure offre une belle terrasse plein sud idéale pour les repas en famille ou recevoir.
Elle se compose d'une entrée s'ouvrant sur le séjour traversant, cuisine indépendante aménagée, wc indépendant et véranda donnant sur le jardin arrière. Le garage est utilisé actuellement en buanderie et lieu de stockage.
A l'étage, on retrouve une salle de bains avec wc, 3 chambres climatisées.
La maison a été rénovée et est équipée de la climatisation réversible dans chaque pièce. Les murs ont été isolé ainsi que les combles. La cuisine entièrement rénovée est aménagée et équipée.
Ses atouts: Quartier de la Font-Neuve, proximité des commerçants, habitable de suite, garage.
Pour tout renseignement, merci de contacter votre agence Century 21 Comminges Immobilier à Béziers au 04 67 28 21 21.
Nous sous offrons l'estimation de votre maison, appartement, immeuble. Béziers - Font Neuve - Charming renovated 3-bedroom house with garden and garage, located in a quiet cul-de-sac.

Close to buses, shops, and with easy access to the city center and ring road.

This house is ideal for a family or first-time buyers.

If needed, a ground-floor bedroom could be created.

The exterior entrance opens onto a lovely south-facing terrace, perfect for family meals or entertaining.

The house comprises an entrance hall leading to a bright, open-plan living/dining room, a separate fitted kitchen, a separate WC, and a veranda overlooking the back garden. The garage is currently used as a laundry room and storage space.

Upstairs, there is a bathroom with WC and three air-conditioned bedrooms.

The house has been renovated and is equipped with reversible air conditioning in every room. The walls and attic have been insulated. The fully renovated kitchen is fitted and equipped. Its advantages: Font-Neuve district, close to shops, ready to move into, garage.

For any information, please contact your Century 21 Comminges Immobilier agency in Béziers at +33 4 67 28 21 21. We offer free appraisals of your house, apartment, or building.

Vue globale

  • Surface totale : 98 m2
  • Surface habitable : 78 m2
  • Surface terrain : 184 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (31,1 m2)
    • Cuisine (9,3 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Placard (0,7 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (8,3 m2)
    • Bureau (7,3 m2)
    • Salle de bains/WC (4,9 m2)
    • Dégagement (3,2 m2)
    • Véranda (10 m2)
    • Garage (16 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Cumulus électrique
  • Façade : Crépis
  • Véranda
  • Double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Cuisine, climatisation réversible, Electricité, Isolation des combles et des murs.
  • Taxe foncière : 1349 €

À proximité

  • Gare : 10 min
  • Mer : 20 min

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1605kWh/m2.ankg CO2/m2.an69 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 21/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960,0 € et 1340,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Justine astruc EI, agent commercial (RSAC 008174283)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Comminges Immobilier

CENTURY 21 Comminges Immobilier

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10 rue de la République

34500 BEZIERS

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04 67 28 21 21
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