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Maison à vendre 9 pièces - 260 m² CHAMPIGNOL LEZ MONDEVILLE - 10

Ref : 5994

195 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 9 pièces - 260 m2 - Champignol Lez Mondeville - 10 - CHAMPAGNE-ARDENNE

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Résumé AI

Maison d'environ 260 m² habitables à Champignol-lez-Mondeville (10200), à 15 minutes de Bar-sur-Aube. Le bien se compose de 9 pièces, dont 6 chambres, 3 salles de bains et une salle d'eau, le tout en rez-de-chaussée. Une cheminée est présente. Le bien est meublé et d'époque ancienne.

Le terrain s'étend sur environ 4 000 m² et peut être complété par 3 000 m² supplémentaires, constructibles et accolés.

Les annexes comprises dans la vente : un garage d'environ 40 m², un bûcher, un atelier situé à l'étage, un bâtiment disposant d'emplacements fermés (garages) et ouverts, ainsi que deux terrasses (une couverte et une plein sud). Des greniers aménageables offrent environ 280 m² de surface supplémentaire.

Prix de vente : 195 000 €, soit 750 € le m². Taxe foncière : 982 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (244 kWh/m²/an), classe GES D (46 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : 6 300 € à 8 580 € (année de référence 2023).

Description

Dans un village viticole, à 15 minutes de Bar sur Aube :
Venez découvrir cette grande maison d'environ 260 m² habitables, le tout en rez de chaussée et proposant jusqu'à 6 chambres et 3 salles de bains et salle d'eau. Cette bâtisse peut être facilement décomposée en deux maisons, permettant ainsi de loger des parents vieillissants mais aussi de faire de la location saisonnière dans une région animée par la viticulture et le tourisme vert, très à la mode actuellement.
Les greniers aménageables pour encore environ 280 m² peuvent permettre aussi d'agrandir respectivement ces deux logements. Vous y trouverez aussi 2 terrasses très agréables une à l'abri du soleil et de la pluie et une plein sud pour terminer les belles journées d'été.
Un garage d'environ 40 m², un bûcher, un atelier au dessus et un bâtiment avec des emplacements fermés (garages) et ouverts viennent compléter cette maison.
Le terrain d'environ 4000 m² donne une certaine indépendance et tranquillité à la propriété, pour autant il est possible d'e compléter cette propriété par 3000 m² (constructibles et accolés) si nécessaire.
Vous avez un projet ou vous recherchez tout simplement une grande maison pour habiter, contactez nous au plus vite pour visiter.

Vue globale

Surface totale : 260 m²
Surface habitable : 260 m²
Surface terrain : 4 000 m²
Nombre de pièces : 9
- Entrée (11,1 m²)
- Buanderie (14,0 m²)
- couloir (4,5 m²)
- Bureau (11,0 m²)
- Salle d'eau (2,8 m²)
- Cuisine (26 m²)
- Séjour (35 m²)
- Salle de bains (8 m²)
- WC (1,5 m²)
- couloir (9 m²)
- Chambre (13 m²)
- Chambre (25 m²)
- Chambre (23 m²)
- Bureau (10 m²)
- Cuisine (24 m²)
- Chambre (16 m²)
- WC (1,9 m²)
- couloir (9,8 m²)
- Salle de bains (6 m²)
- Chambre (10 m²)
- véranda (14 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Dégagée

Général

Garage : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Central fuel + insert central fuel + insert fioul
Eau chaude : Cumulus électrique
Façade : Crépi
Véranda
Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
Clôture
Isolation : Double vitrage bois et pvc,vol

À savoir

Taxe foncière : 982 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les performances énergétiques

Date du DPE : 08/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6300,0 € et 8580,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Legout Immobilier

CENTURY 21 Legout Immobilier

8 avenue du Général Leclerc

10200 BAR SUR AUBE

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03 25 27 33 00

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

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