Maison à vendre 6 pièces - 169 m2 CURCIAT DONGALON - 01
239 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison ancienne de type ferme de 169 m² à Curciat-Dongalon (01560), dans l'Ain, à environ 10 minutes de l'A39. La propriété de 6 pièces, dont 4 chambres, se développe sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée, une salle à manger avec poêle à bois, un salon et une chambre. L'étage, accessible par une mezzanine, offre trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
Les rénovations de 2018 ont porté sur la toiture, l'isolation intérieure, les menuiseries aluminium en triple vitrage (moustiquaires intégrées, volets roulants électriques à l'étage) et l'installation d'une pompe à chaleur. Le chauffage repose sur un plancher chauffé alimenté par une pompe à chaleur air/eau au rez-de-chaussée, un poêle à bois et des radiateurs à l'étage. Quelques travaux de finition (plâtre, peintures, quelques sols) restent à effectuer.
Des dépendances d'environ 230 m², attenantes à la maison, comprennent un atelier, deux étables, un préau et une bergerie. Un parking extérieur est aménagé. Le terrain de 13 430 m² est plat, clôturé, arboré et comporte une mare.
Diagnostic de performance énergétique : classe B (97 kWh/m²/an en énergie primaire, 63 kWh/m²/an en énergie finale) et classe GES A (3 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 100 et 1 540 € (référence 2023).
Prix de vente : 239 000 €, soit 1 414,20 €/m². Taxe foncière : 564 €.
La commune dispose d'une école primaire ; un ramassage scolaire est assuré pour le collège et le lycée.
Description
En pleine campagne bressane, à seulement 10 minutes de l'A39 et aux portes des premiers contreforts du Jura, venez découvrir cette magnifique ferme traditionnelle offrant sérénité, grands espaces et un cadre de vie privilégié en pleine nature.
Un intérieur d'environ 169 m², chaleureux et prêt à vivre.
Développée sur deux niveaux, la partie habitation a bénéficié de rénovations majeures de qualité (aucun gros œuvre à prévoir) :
Au rez-de-chaussée :
Une grande cuisine contemporaine, moderne et entièrement équipée.
Une salle à manger lumineuse agrémentée d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver.
Un salon cocooning.
Une chambre de plain-pied.
À l'étage :
Une belle mezzanine desservant trois grandes chambres.
Une salle d'eau et un WC séparé.
À noter : quelques travaux de finition (peinture, plâtre) restent à réaliser pour personnaliser le lieu à votre goût.
Prestations & Confort énergétique :
Rénovation récente : Toiture refaite sur toute la partie habitable, isolation intérieure, menuiseries aluminium en triple vitrage avec moustiquaires intégrées et volets roulants électriques à l'étage.
Chauffage performant :
Pompe à chaleur air/eau alimentant un chauffage au sol au rez-de-chaussée + un poêle à bois et des radiateurs à l'étage.
Un potentiel exceptionnel, avec environ 230 m² de dépendances.
Idéal pour un projet artisanal, gîte, accueil d'animaux ou atelier d'artiste ! Les dépendances attenantes offrent un volume impressionnant comprenant :
Un atelier,
Deux étables,
Un préau,
Une bergerie.
Un extérieur authentique et préservé !
Implantée sur un terrain plat et clôturé d'environ 1,3 ha, la propriété est magnifiquement arborée et agrémentée d'une charmante mare. Un véritable havre de paix biodiversifié pour profiter de la nature au quotidien.
Pratique et Vie de famille :
École primaire dans la commune,
Ramassage scolaire assuré pour le collège et le lycée,
Accès autoroutier rapide.
Un cadre de vie rare et authentique n'attend plus que vous. Laissez-vous séduire et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Vue globale
- Surface totale : 400 m2
- Surface habitable : 169 m2
- Surface terrain : 13 430 m2
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Nombre de pièces : 6
- Cuisine (25,7 m2)
- Séjour (14,7 m2)
- Salle à manger (32,3 m2)
- Salle d'eau (9,4 m2)
- WC (1,8 m2)
- Chambre (12,4 m2)
- Chambre 2 (14,4 m2)
- Chambre 3 (13,8 m2)
- Chambre 4 (26,7 m2)
- Dégagement (18,0 m2)
- Buanderie (7,4 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Dégagée
Général
- Parking exterieur
- WC séparés
- Chauffage : Individuel chauffage au sol pompe à chaleur air/eau
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Pisé
- Double vitrage
- Menuiseries aluminium
- Poêle à bois
- Vmc simple flux
- Volets roulants électriques
- Clôture
- Isolation : Murs et triple vitrage
À savoir
- Travaux récents : Menuiseries en aluminimum, isolation intérieure, pompe à chaleur, couverture. Année rénovation: 2018
- Travaux à prévoir : Plâtre, peintures, quelques sols.
- Taxe foncière : 564 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100,0 € et 1540,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Camaz Immobilier
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