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appartement à vendre 2 pièces - 49,27 m2 NANTES - 44

Ref : 1394

238 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,78 % TTC
  • Prix hors honoraires: 225000€
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Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 49,27 m2 - Nantes - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Découvrez ce charmant appartement lumineux de 2 pièces, idéalement situé au cœur de Nantes, quartier Centre-Ville Dobré, entièrement rénové et meublé avec goût. Un cocon parfait pour une personne seule ou un couple, offrant une ambiance chaleureuse avec son beau parquet et une isolation optimisée grâce à des murs et du double vitrage.

Profitez d'une vie de quartier dynamique, avec un accès facile aux transports : à seulement 300 mètres, la station Chantiers Navals sur la ligne 1 du tramway vous connecte à l'ensemble de la ville. Les commerces de proximité, Carrefour City et Biocoop, Boulangerie, restaurants, presse ainsi que les écoles, sont à quelques pas pour un quotidien pratique et agréable.

A proximité immédiate du musée Dobrée récemment rénové, du Muséum d'Histoire Naturelle, cet appartement est une opportunité rare pour ceux qui cherchent à allier confort, praticité et qualité de vie au centre de Nantes.

Une cave et un grenier complètent ce bien

Vue globale

  • Surface totale : 49,3 m2
  • Surface habitable : 49,3 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (0,9 m2)
    • Cuisine (6,8 m2)
    • Séjour (19,3 m2)
    • Chambre (17,2 m2)
    • Salle d'eau (2,5 m2)
    • WC (2,8 m2)
  • Année construction : 19

Équipements

Général

  • Isolation : Murs et double vitrage
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : 2023 vote du Diagnostic patrimonial énergétique Remplacement de la colonne en fonte sur l'angle de la partie gauche Mise en place de garde-corps aux fenêtres des parties communes Rénovation des compteurs d'eau froide
  • Charges / mois : 30 €
  • Taxe foncière : 690 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 12
  • Charges courantes par an : 330,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2458kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 09/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770,0 € et 1070,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Amara Immobilier

CENTURY 21 Amara Immobilier

CENTURY 21 Amara Immobilier

3 Place du cdt Jean L'Herminier

44100 NANTES

Afficher le téléphone
02 28 00 50 04
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,8/10

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