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Bail commercial : loyer et charges
Même si la loi Pinel de 2014 a quelque peu encadré l’établissement d’un bail commercial, celui-ci n’en conserve pas moins une certaine liberté de rédaction. Et s’il est un point sensible auquel il faut prêter une attention particulière, c’est celui du montant du loyer et des charges puisqu’il engage le preneur pour toute la durée de la location.
Lire plus15/09/2017 -
Débit de boissons : un permis d’exploitation s’impose !
Au même titre que le tabac, la vente d’alcool est strictement réglementée en France et ne saurait s’improviser tenancier de bar ou restaurateur qui veut. La loi exige la détention d’un permis d’exploitation souvent confondu, à tort, avec la licence.
Lire plus15/09/2017 -
Bail commercial : cession et droit au bail
La location d’un local commercial est assujettie à l’établissement d’un contrat communément appelé « bail ». Celui-ci, considéré comme une valeur, peut être cédé par le locataire à un tiers. Néanmoins, la législation encadre cette cession et impose des règles autant au cédant qu’au preneur mais aussi au propriétaire des murs.
Lire plus15/09/2017 -
Acheter son local commercial plutôt que le louer ?
Si pour la résidence principale l'alternative entre acquisition et location est quasiment tranchée suite à la baisse des taux d’emprunt notamment, le propos s’aborde différemment quand il s’agit d’un local commercial. Un négoce ne se gère pas comme un budget domestique…
Lire plus15/09/2017 -
Bail commercial : les effets de la loi Pinel
Jusqu’à la promulgation de la loi Pinel, les baux commerciaux n’étaient pratiquement soumis à aucune règle sinon contrainte. La nouvelle législation, tout en préservant une large liberté contractuelle, n’en encadre pas moins quelques dispositions afin de rétablir un (semblant de) équilibre entre bailleur et preneur. Désormais, la présence d’un certain nombre de mentions dans le contrat de location est devenue obligatoire.
Lire plus15/09/2017 -
L'immobilier commercial : un investissement rémunérateur
Spontanément les Français, toujours attachés au patrimoine foncier, pensent à capitaliser dans la pierre, garante d’une certaine sécurité sur le long terme. Pourtant, l’investissement dans un local commercial leur reste étranger alors que ce placement se montre plus lucratif et protecteur que le locatif d’habitation.
Lire plus15/09/2017 -
Reprendre un point de vente de presse : un statut singulier
Alors qu’il est notoire que la presse « papier » connaît depuis plusieurs années de réelles difficultés, il n’en reste pas moins que certains points de vente, idéalement situés géographiquement, constituent toujours de bonnes affaires. A l’instar du « coin presse » installé au sein d’une autre activité commerciale et qui permet à celle-ci de profiter d'une fréquentation plus importante.
Lire plus15/09/2017 -
Les particularismes du bail commercial
Contrairement aux baux de location d’un logement, très encadrés par la législation, le bail commercial bénéficie d’une rédaction relativement libre entre les deux parties même si la loi Pinel de 2014 en a limité les effets. (cf. l’article Bail commercial : les effets de la loi Pinel)
Lire plus15/09/2017 -
Reprendre un débit de tabac : des obligations multiples mais surmontables
La reprise d’un commerce de tabac nécessite une préparation minutieuse de son business plan d’une part et un certain nombre de démarches administratives d’autre part. Cependant, en s’organisant suffisamment à l’avance et en s’entourant de bons conseils, la tâche est loin de se montrer insurmontable.
Lire plus15/09/2017 -
Bail commercial : durée et renouvellement
La durée, le renouvellement ou la résiliation d’un bail commercial sont strictement encadrés par la législation, notamment depuis 2014 et l’entrée en vigueur de la loi Pinel qui tentait ainsi d’introduire une sorte d’équilibre entre bailleur et preneur.
Lire plus15/09/2017 -
Bail commercial : pas-de-porte et dépôt de garantie
Après que le preneur d’un local a négocié âprement le montant de son loyer lors de l’établissement du bail initial, il doit s’attendre à davantage débourser si le bailleur exige – même si rien ne l’y oblige – un pas-de-porte et/ou un dépôt de garantie. Des sommes qui, à l’instar du loyer proprement dit, ne sont pas encadrées par la loi et qui peuvent donc être librement discutées entre les deux parties.
Lire plus15/09/2017 -
Les normes qui régissent les bureaux.
Les Français se plaignent de l’avalanche de réglementations qui leur incombent dès lors qu’ils souhaitent créer une entreprise. Pourtant, et contrairement à ce qu’on pourrait croire, les normes destinées aux bureaux ne sont pas si nombreuses.
Lire plus15/09/2017 -
Un commerce en franchise : une solution attrayante.
Bien que tardivement introduit en France, dans les années 1970, le principe de la franchise est aujourd’hui largement connu. Un dispositif apprécié pour sa souplesse de gestion mais aussi pour son cadre opérationnel.
Lire plus15/09/2017 -
Bail commercial : qui peut acheter ?
Voici tout ce qu’il faut savoir si vous envisagez d’acheter un fonds de commerce.
Lire plus15/09/2017 -
Local commercial : bien choisir son emplacement
L'emplacement est un facteur fondamental de la réussite d'un projet commercial. Avoir une envie ou un coup de cœur ne suffit pas, il faut bien évaluer les forces et les faiblesses de votre local !
Lire plus15/09/2017 -
Commerces : vendre au juste prix dans les meilleurs délais.
Si une résidence principale peut se vendre en quelques semaines seulement, il en va tout autrement pour un fonds de commerce.
Lire plus15/09/2017 -
Valoriser un fonds de commerce avant de le vendre
Sur le fond comme sur la forme, voilà ce qu’il faut savoir pour mettre votre affaire en valeur.
Lire plus15/09/2017 -
Reprendre un hôtel
Si vous êtes de la partie, voici quelques une des questions à vous poser avant de concrétiser votre investissement.
Lire plus09/10/2017 -
Reprendre un restaurant
Voici les 4 points à passer en revue avant de vous mettre en cuisine…
Lire plus15/09/2017 -
Comment reprendre un bar
La gestion d’un café-bar ne s’improvise pas et nécessite de nombreuses compétences. Tous nos conseils.
Lire plus15/09/2017
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