Immobilier professionnel

Acheter son local commercial plutôt que le louer ?

Acheter son local commercial plutôt que le louer ?

Si pour la résidence principale l'alternative entre acquisition et location est quasiment tranchée suite à la baisse des taux d’emprunt notamment, le propos s’aborde différemment quand il s’agit d’un local commercial. Un négoce ne se gère pas comme un budget domestique…

Lire la suite

Les particularismes du bail commercial

Les particularismes du bail commercial

Contrairement aux baux de location d’un logement, très encadrés par la législation, le bail commercial bénéficie d’une rédaction relativement libre entre les deux parties même si la loi Pinel de 2014 en a limité les effets. (cf. l’article Bail commercial : les effets de la loi Pinel)

Lire la suite

Bail commercial : cession et droit au bail

Bail commercial : cession et droit au bail

La location d’un local commercial est assujettie à l’établissement d’un contrat communément appelé « bail ». Celui-ci, considéré comme une valeur, peut être cédé par le locataire à un tiers. Néanmoins, la législation encadre cette cession et impose des règles autant au cédant qu’au preneur mais aussi au propriétaire des ...

Lire la suite

Bail commercial : le changement d’activité ou « déspécialisation »

Bail commercial : le changement d’activité ou « déspécialisation »

Dans son principe, un bail commercial stipule clairement le type d’activité qui doit être exercée dans le local loué, interdisant dès lors au locataire d’en pratiquer une autre. Exceptions à la règle : le bail dit « tous commerces » ou bien le développement d’activités complémentaires ou connexes à celle ...

Lire la suite

Bail commercial : pas-de-porte et dépôt de garantie

Bail commercial : pas-de-porte et dépôt de garantie

Après que le preneur d’un local a négocié âprement le montant de son loyer lors de l’établissement du bail initial, il doit s’attendre à davantage débourser si le bailleur exige – même si rien ne l’y oblige – un pas-de-porte et/ou un dépôt de garantie. Des sommes qui, à l’instar ...

Lire la suite

Bail commercial : durée et renouvellement

Bail commercial : durée et renouvellement

La durée, le renouvellement ou la résiliation d’un bail commercial sont strictement encadrés par la législation, notamment depuis 2014 et l’entrée en vigueur de la loi Pinel qui tentait ainsi d’introduire une sorte d’équilibre entre bailleur et preneur.

Lire la suite

Bail commercial : les effets de la loi Pinel

Bail commercial : les effets de la loi Pinel

Jusqu’à la promulgation de la loi Pinel, les baux commerciaux n’étaient pratiquement soumis à aucune règle sinon contrainte. La nouvelle législation, tout en préservant une large liberté contractuelle, n’en encadre pas moins quelques dispositions afin de rétablir un (semblant de) équilibre entre bailleur et preneur. Désormais, la présence d’un certain ...

Lire la suite

Bail commercial : loyer et charges

Bail commercial : loyer et charges

Même si la loi Pinel de 2014 a quelque peu encadré l’établissement d’un bail commercial, celui-ci n’en conserve pas moins une certaine liberté de rédaction. Et s’il est un point sensible auquel il faut prêter une attention particulière, c’est celui du montant du loyer et des charges puisqu’il engage le ...

Lire la suite

L'immobilier commercial : un investissement rémunérateur

L'immobilier commercial : un investissement rémunérateur

Spontanément les Français, toujours attachés au patrimoine foncier, pensent à capitaliser dans la pierre, garante d’une certaine sécurité sur le long terme. Pourtant, l’investissement dans un local commercial leur reste étranger alors que ce placement se montre plus lucratif et protecteur que le locatif d’habitation.

Lire la suite

Débit de boissons : un permis d’exploitation s’impose !

Débit de boissons : un permis d’exploitation s’impose !

Au même titre que le tabac, la vente d’alcool est strictement réglementée en France et ne saurait s’improviser tenancier de bar ou restaurateur qui veut. La loi exige la détention d’un permis d’exploitation souvent confondu, à tort, avec la licence.

Lire la suite

Reprendre un point de vente de presse : un statut singulier

Reprendre un point de vente de presse : un statut singulier

Alors qu’il est notoire que la presse « papier » connaît depuis plusieurs années de réelles difficultés, il n’en reste pas moins que certains points de vente, idéalement situés géographiquement, constituent toujours de bonnes affaires. A l’instar du « coin presse » installé au sein d’une autre activité commerciale et ...

Lire la suite

Reprendre un débit de tabac : des obligations multiples mais surmontables

Reprendre un débit de tabac : des obligations multiples mais surmontables

La reprise d’un commerce de tabac nécessite une préparation minutieuse de son business plan d’une part et un certain nombre de démarches administratives d’autre part. Cependant, en s’organisant suffisamment à l’avance et en s’entourant de bons conseils, la tâche est loin de se montrer insurmontable.

Lire la suite

Les normes qui régissent les bureaux.

Les normes qui régissent les bureaux.

Les Français se plaignent de l’avalanche de réglementations qui leur incombent dès lors qu’ils souhaitent créer une entreprise. Pourtant, et contrairement à ce qu’on pourrait croire, les normes destinées aux bureaux ne sont pas si nombreuses.

Lire la suite

Les normes BBC et RT2012 : réduire votre consommation énergétique.

Les normes BBC et RT2012 : réduire votre consommation énergétique.

Au-delà des polémiques sur le réchauffement climatique et de ses éventuels responsables, la réduction de la consommation énergétique est l’affaire de tous, ne serait-ce que pour diminuer drastiquement les factures d’énergie de chacun.

Lire la suite

Un commerce en franchise : une solution attrayante.

Un commerce en franchise : une solution attrayante.

Bien que tardivement introduit en France, dans les années 1970, le principe de la franchise est aujourd’hui largement connu. Un dispositif apprécié pour sa souplesse de gestion mais aussi pour son cadre opérationnel.

Lire la suite

Bail commercial : qui peut acheter ?

Bail commercial : qui peut acheter ?

Voici tout ce qu’il faut savoir si vous envisagez d’acheter un fonds de commerce.

Lire la suite

Local commercial : bien choisir son emplacement

Local commercial : bien choisir son emplacement

L'emplacement est un facteur fondamental de la réussite d'un projet commercial. Avoir une envie ou un coup de cœur ne suffit pas, il faut bien évaluer les forces et les faiblesses de votre local !

Lire la suite

Votre projet de commerce est modeste ? Pourtant son financement sera crucial…

Votre projet de commerce est modeste ?  Pourtant son financement sera crucial…

On ne le sait pas mais des dizaines de milliers de PME disparaissent chaque année par absence de financement. De la même façon, les créateurs et repreneurs de commerces essuient trop souvent rebuffades et refus catégorique de leur banque habituelle. Une situation d’autant plus paradoxale que les Français demeurent parmi ...

Lire la suite

Les nouveaux concepts qui relancent le commerce en centre-ville

Les nouveaux concepts qui relancent le commerce en centre-ville

Les Français, qui ne sont plus à un paradoxe près, se plaignent de la disparition des commerces en centre-ville alors qu’ils privilégient les hypermarchés au moment de faire leurs courses.

Lire la suite

Commerces : vendre au juste prix dans les meilleurs délais.

Commerces : vendre au juste prix dans les meilleurs délais.

Si une résidence principale peut se vendre en quelques semaines seulement, il en va tout autrement pour un fonds de commerce.

Lire la suite