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Maison à vendre 4 pièces - 113,75 m² CANNES - 06

Ref : 2091

860 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 4 pièces - 113,75 m2 - Cannes - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

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Résumé AI

Maison mitoyenne de 4 pièces et 3 chambres, d'une superficie de 124 m² (114 m² Loi Carrez), située à Cannes (06400) dans le secteur de Montfleury, à quelques minutes à pied du centre. Le bien se trouve dans un domaine fermé.

Prix de vente : 860 000 € (7 560,44 € le m²).

Diagnostic de performance énergétique : classe A en énergie (61 kWh/m²/an) et classe A en GES (2 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 728 € et 984 € (référence 2023).

La maison, entièrement rénovée, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'un WC, d'une suite parentale de 35 m² avec salle de douche et WC, d'un dressing, d'une buanderie et d'un cellier. À l'étage, deux chambres donnent sur une terrasse avec vue, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

À l'extérieur : une terrasse et un jardin d'environ 50 m². Deux places de parking extérieur sont comprises.

Le bien est en copropriété (4 lots). Budget prévisionnel de charges vendeur : 1 100 €. Charges de copropriété : 82 €. Taxe foncière : 1 102 €.

La maison est équipée de fenêtres à galandage en aluminium, d'une isolation intérieure et de stores électriques.

Description

Situé dans un environnement au calme, à quelques minutes à pied seulement du centre de Cannes, dans le secteur recherché et prisé de Montfleury, découvrez cette maison mitoyenne de 4 pièces d'une superficie de 124 m² (114 m² Loi Carrez), entièrement rénovée. Offrant des prestations de qualité (fenêtres à galandage en aluminium, isolation intérieure performante, stores électriques) et d'excellentes performances énergétiques, elle allie confort et modernité. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'un wc séparé et au rdj d'une superbe suite parentale de 35 m² avec salle de douche avec wc et dressing attenant, d'une buanderie et d'un cellier. À l'étage, deux chambres ouvrent sur une belle terrasse avec une vue dégagée. Vous y trouverez également une salle de bain complète avec wc. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse et d'un jardin d'environ 50 m², idéal pour des moments de détente. 2 places de parking complètent ce bien. Aucun travaux n'est à prévoir : installez-vous et profitez du confort d'une maison rénovée dans un domaine fermé. Situated in a peaceful spot in the prestigious Californie Pézou district, this beautifully renovated semi-detached house offers 124 m² of living space (114 m² under Carrez law) and combines modern comfort with quality finishes.
Features include aluminium sliding windows, high-grade insulation, and electric blinds, delivering excellent energy performance.
The layout comprises an entrance hall, bright sitting room, separate kitchen, and guest WC. On the garden level is a stunning 35 m² principal suite with shower room (including WC) and adjoining dressing room, as well as a laundry and utility room.
Upstairs, two bedrooms open onto a lovely terrace with open views, complemented by a family bathroom with WC.
Outside is a private 50 m² garden with terraceperfect for relaxing or entertaining. Two parking spaces are included. Move straight in and enjoy the lifestyle, just a short walk from the heart of Cannes.

Vue globale

Surface totale : 124,4 m²
Surface habitable : 113,8 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- WC
- WC
- WC

Équipements

Les plus

Parking exterieur

Dégagée

Général

Parking exterieur : 2 place(s)
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Air conditionné, double vitrage, placards
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 1102 €
Charges de copropriété : 82 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 4
Charges courantes par an : 1100,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 728,0 € et 984,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Philippe huynh EI, agent commercial (RSAC 952199115)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Coast And Country

CENTURY 21 Coast And Country

71 avenue de Tournamy

06250 MOUGINS

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