Maison à vendre 5 pièces - 152,26 m² MARSEILLE - 13011

LES CAMOINS

Dans l'un des environnements les plus prisés de l'est marseillais, entre les Camoins et Eoures, au pied des collines, à l'abri des regards et au calme absolu, cette villa contemporaine de plain-pied déploie une vision élégante et résolument actuelle de l'art de vivre méditerranéen.

Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1000 m², la propriété accueille une superbe villa de plus de 150m² organisée en trois modules qui entourent un sublime patio central, véritable colonne vertébrale du lieu. L'ensemble a été imaginé pour offrir une expérience de vie fluide, lumineuse et intimiste, où chaque ouverture dialogue avec les extérieurs.
La maison révèle une qualité de conception rarement rencontrée : lignes architecturales sobres et maîtrisées, circulation naturelle entre les différents espaces, jeux de lumière subtils, matériaux soigneusement sélectionnés et finitions exécutées avec une grande précision. Elle bénéficie également de prestations techniques particulièrement soignées avec des fenêtres aluminium double vitrage à galandage, des volets roulants électriques, des cloisons avec atténuation acoustique renforcée entre toutes les pièces ainsi qu'un éclairage LED intégré pensé pour sublimer les volumes et créer différentes ambiances lumineuses.

Vous retrouverez dans le premier module de la maison une superbe pièce de vie de 60m² qui impressionne par ses proportions généreuses, sa hauteur visuelle et sa lumière omniprésente. Les larges ouvertures vitrées effacent les frontières entre la maison, les terrasses et la piscine, créant une sensation permanente d'espace et de continuité. L'atmosphère y est à la fois épurée, chaleureuse et particulièrement apaisante.
Indépendante, la cuisine au design contemporain bénéficie d'un accès direct aux espaces de réception extérieurs et à une élégante terrasse couverte prolongée par une pergola, idéale pour les déjeuners d'été et les soirées en toute discrétion.

Le second espace accueille trois chambres confortables, dont une actuellement pensée comme un dressing sur mesure. Une vaste salle de bains aux prestations raffinées complète cet univers avec douche à l'italienne effet pluie, baignoire, double vasque, mobilier intégré haut de gamme et robinetterie Philippe Starck.

Le dernier espace, indépendant et aujourd'hui aménagé en bureau, peut aisément devenir une chambre supplémentaire, une suite parentale ou un espace professionnel bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur et le garage.

À l'extérieur, les aménagements paysagers participent pleinement à l'identité exclusive du bien. Piscine élégante, larges terrasses, bassin d'ornement, jeux d'eau et végétation soigneusement intégrée composent un décor inspiré des villas contemporaines les plus confidentielles.

Le garage double de 33 m² offre un espace fonctionnel parfaitement intégré à l'ensemble architectural et dispose déjà des réservations techniques nécessaires à une éventuelle évolution du bien, notamment une possibilité de surélévation qui permettrait la création d'une surface complémentaire d'environ 65 m², ouvrant la voie à différents projets d'agrandissement.

Pensée dans une logique de confort absolu et de performance énergétique, la villa intègre des équipements techniques de très haut niveau : plancher chauffant et rafraîchissant, pompe à chaleur, ventilation double flux avec récupération thermique, purification de l'air et gestion optimisée du climat intérieur.
La propriété bénéficie également d'un niveau d'équipement technologique particulièrement avancé : gestion domotique centralisée, pilotage à distance, système audio intégré, préinstallation home cinéma et réseau informatique complet.

Une réalisation rare, confidentielle et parfaitement aboutie, destinée à une clientèle sensible à l'architecture contemporaine, au calme et aux prestations haut de gamme.