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Maison à vendre 7 pièces - 194 m2 LE ROURET - 06

Ref : 1657

790 000 €

  • Honoraires charge vendeur
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Maison à vendre - 7 pièces - 194 m2 - Le Rouret - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
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Maison de style provençal, classée en bien ancien, à Le Rouret (06650). Elle développe 194 m² habitables sur deux niveaux et comprend 7 pièces dont 5 chambres, 2 séjours, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 2 WC et 1 cheminée. Située en fond d'impasse, avec une vue dégagée sur les montagnes et des parkings extérieurs.

Le bien peut être exploité en deux appartements distincts de 97 m² chacun — un appartement de 2 chambres anciennement loué 1 449 € par mois plus charges, et un appartement meublé de 3 chambres — ou réuni en une seule villa familiale.

Le terrain de 2 000 m² comprend un jardin arboré, une piscine en mosaïque et un accès direct à un petit bois.

Des travaux sont à prévoir : rénovation d'une cuisine, des salles de bains et rafraîchissement général.

DPE : classe énergie D (188 kWh/m²/an) ; classe GES B (6 kgCO₂/m²/an).

Prix : 790 000 €, soit 4 072,16 €/m². Taxe foncière : 1 800 €.

Description

Exclusivité Le Rouret Située en fond d'impasse, au calme absolu, avec parkings et vue dégagée sur les montagnes, cette propriété provençale offre un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les investisseurs. Développant 194 m² habitables sur deux niveaux, elle se compose de 7 pièces dont 5 chambres, 2 séjours, 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 2 WC, avec de beaux espaces de vie lumineux. La maison peut être exploitée en deux appartements distincts de 97 m² chacun un appartement 2 chambres anciennement loué 1 449 € par mois + charges et un appartement meublé 3 chambres ou réunie en une seule villa familiale avec 5 chambres et deux salons confortables. Implantée sur un beau terrain , elle bénéficie d'un beau jardin arboré, d'une superbe piscine en mosaïque parfaitement intégrée dans son environnement et d'un accès direct à un petit bois, offrant un véritable espace de détente en toute intimité. Des travaux sont à prévoir (rénovation d'une cuisine, des salles de bains et rafraîchissement général), laissant la possibilité de personnaliser les lieux et d'optimiser le confort énergétique (classe D). À proximité des commerces, d'un supermarché bio, des restaurants, des écoles maternelle et élémentaire du village ainsi que de quelques arrêts de bus, cette maison offre un équilibre recherché entre espace, tranquillité et commodités, faisant d'elle un bien rare au fort potentiel. Exclusively in Le Rouret, discover a rare property, bathed in light and surrounded by nature, offering 194 m² of living space at the end of a peaceful cul-de-sac. Organised into two dwellings of 97 m² each, it could easily be converted back into a single, spacious home, ideal for a large family or a multi-generational living project. Surrounded by beautiful, large terraces.

The first level has two bedrooms, each with its own shower room, as well as a separate WC. The living room with fireplace has a balcony with a magnificent view. The second level, sold furnished and equipped, has three bedrooms, a bathroom with WC, and a beautiful living space opening onto the garden.

The property also benefits from beautifully landscaped grounds, an inviting swimming pool and outdoor spaces perfect for enjoying the sun or entertaining guests. The grounds offer enough space to park several cars with ease. Peaceful, spacious, unobstructed views and great potential for development: a rare opportunity for those seeking space, comfort and serenity in the heart of Le Rouret.

Sewage is connected to the mains.

Vue globale

  • Surface totale : 194 m2
  • Surface habitable : 194 m2
  • Surface terrain : 2 000 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle de bains
    • WC
    • WC
    • WC
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Salle d'eau
    • Entrée

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

jardin et montagne

Général

  • Parking exterieur : 5 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1800 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1886kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 03/11/2025

Bien proposé par Ayoub boulahtouf EI, agent commercial (RSAC 903575330)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Visa Immobilier

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16 route de Nice

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