Maison à vendre 4 pièces - 84,45 m² FONTENAY SOUS BOIS - 94

Maison de 85 m² (4 pièces, 3 chambres) située dans le quartier Victor Hugo à Fontenay-sous-Bois (94120), proposée à la vente au prix de 450 000 €, soit 5 328,60 €/m².

Au rez-de-chaussée, le bien se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour donnant sur le jardin et d'une cuisine indépendante. À l'étage : trois chambres et une salle de bains avec WC. La maison dispose par ailleurs d'une cave de 18 m² et d'un atelier de 15 m², le tout sur une parcelle de 292 m². Un parking extérieur est disponible.

Côté performance énergétique, le bien est classé D pour la consommation d'énergie (210 kWh/m²/an, 173 kWh/m²/an en énergie finale) et D pour les émissions de GES (48 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé s'échelonne entre 2 060 € et 2 830 € (référence 2021).

Il s'agit d'un bien ancien. Des travaux sont à prévoir, détaillés comme suit : toiture de l'atelier chaufferie (1 470 € HT), plafond de la chaufferie (1 850 € HT), toiture du cabanon (1 080 € HT), terrasse (3 750 € HT), cuvelage du sous-sol (11 550 € HT), remise à niveau du plancher du 1er étage (5 920 € HT), parquet (4 000 € HT).

La taxe foncière est de 1 685 €. Le bien est à proximité des RER A et E (Val-de-Fontenay), du futur tramway (à 450 m) ainsi que de l'école Henri Matisse.