Maison à vendre 3 pièces - 52,23 m2 LA ROCHELLE - 17
259 900 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,23 % TTC
- Prix hors honoraires: 247000€
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Résumé AI
Cette maison de plain-pied d'environ 52,23 m², située à La Rochelle (17000) dans le quartier de Saint-Éloi, se compose de 3 pièces : 2 chambres, une pièce de vie, une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Une cave est également attenante au bien. Le terrain de 138 m² comprend un jardin clos d'environ 80 m².
Le prix de vente est de 259 900 €, soit 4 976,07 € le mètre carré. La taxe foncière s'élève à 751 €.
Sur le plan énergétique, le diagnostic de performance place le bien en classe D pour la consommation d'énergie (203 kWhEP/m²/an) et en classe D pour les émissions de gaz à effet de serre (44 kg CO₂/m²/an). Le coût annuel d'énergie estimé est compris entre 1 030 € et 1 440 € (année de référence 2021).
Des travaux ont été réalisés en 2024 : pose d'un double vitrage, isolation des combles et installation d'une chaudière gaz.
Description
Rare sur La Rochelle!
Vous recherchez un petit cocon dans le quartier de Saint-Éloi, à deux pas du centre-ville, cette charmante maison de plain-pied d'environ 52 m² saura vous séduire par son environnement pratique au quotidien.
Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités accessibles à pied. (20 minutes à pied de la place du marché.)
La maison se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée fonctionnelle, d'un bureau suivi d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Vous pourriez également envisager de remodeler l'espace avec peu de travaux afin de créer une deuxième chambre séparée de la première.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos nécessitant peu d'entretien mais permettant des moments de détente ensoleillés.
Des travaux récents réalisés en 2024 viennent renforcer le confort et la performance énergétique du bien : installation de double vitrage, isolation des combles et mise en place d'une chaudière gaz. Un visiophone assure votre sécurité, tandis qu'une cave offre un espace de stockage supplémentaire.
Cette maison mérite d'être découverte lors d'une visite afin d'en apprécier pleinement les volumes, la luminosité et le cadre de vie. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'un rendez-vous
Vue globale
- Surface totale : 52,2 m2
- Surface habitable : 52,2 m2
- Surface terrain : 138 m2
-
Nombre de pièces : 3
- Cuisine (10,5 m2)
- Séjour (16 m2)
- Séjour (8,8 m2)
- Chambre (9,9 m2)
- Salle d'eau (5,8 m2)
- Degagement (1,3 m2)
Équipements
Général
- Surface sous-sol : 9 m2
- Chauffage : Individuel au gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Bon état
- Double vitrage, plain pied, videophone
- Clôture
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2020
- Taxe foncière : 751 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 21/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030,0 € et 1440,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Centre Ville
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