Maison à vendre 3 pièces - 70,82 m2 LA ROCHELLE - 17
275 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,77 % TTC
- Prix hors honoraires: 260000€
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Résumé AI
Maison de plain-pied de 70,82 m², située dans le quartier Bel Air à La Rochelle (17000), en zone résidentielle. Le bien, de type ancien, se compose de trois pièces dont deux chambres. La pièce de vie, traversante est/ouest, est équipée d'un poêle à granulés ; la cuisine est ouverte sur celle-ci. Un dégagement dessert les deux chambres, à parquet ancien, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et un grand placard. Une cheminée est également présente.
Implantée sur une parcelle de 409 m², la maison dispose d'un garage. Une rénovation a été effectuée en 2010. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. La taxe foncière s'élève à 1 013 €.
Côté diagnostics, le DPE classe le bien en F pour l'énergie (342 kWh/m²/an) et en C pour les gaz à effet de serre (12 kgCO₂/m²/an). La consommation d'énergie finale est de 208 kWh/m²/an, pour un coût annuel estimé entre 2 210 € et 3 030 € (année de référence 2022).
Prix de vente : 275 000 €, soit 3 883,08 €/m².
Description
Au cœur du quartier calme et résidentiel de Bel Air, à proximité de l'école Bernard Palissy et à seulement 5 minutes du centre-ville à vélo, découvrez cette charmante maison de plain-pied, idéalement située à proximité immédiate des commerces et des transports en commun.
Implantée sur une parcelle d'environ 400 m², elle offre une belle pièce de vie traversante (EST/OUEST)agrémentée d'un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres au cachet authentique grâce à leur parquet ancien. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'un grand placard complètent l'ensemble.
Vous apprécierez également la présence d'un garage, un véritable atout au quotidien.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les lieux selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cette maison.
Une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image, dans un quartier recherché de La Rochelle, alliant tranquillité résidentielle, proximité des commodités et accès rapide au centre-ville.
À découvrir sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 82,4 m2
- Surface habitable : 70,8 m2
- Surface terrain : 409 m2
-
Nombre de pièces : 3
- salon séjour cuisine (40,3 m2)
- Degagement (1,8 m2)
- Degagement (1,6 m2)
- Salle d eau (5,1 m2)
- WC (1,0 m2)
- Chambre (9,0 m2)
- Chambre (11,7 m2)
- Placard (0,6 m2)
- garage (11,0 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Général
- Garage : 1 place(s)
- Surface sous-sol : 2 m2
- WC séparés
- Chauffage : Individuel électrique electricité + poele à granule
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Bon état
- Cheminée, double vitrage, plain pied
- Clôture
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2010
- Taxe foncière : 1013 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 01/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210,0 € et 3030,0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Centre Ville
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