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Maison à vendre 6 pièces - 104,98 m2 LA ROCHELLE - 17

Ref : 22172

585 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 3,54 % TTC
  • Prix hors honoraires: 565000€
Maison à vendre - 6 pièces - 104,98 m2 - La Rochelle - 17 - POITOU-CHARENTES
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Maison ancienne de 104,98 m², 6 pièces dont 4 chambres, située sur le haut de La Genette / Port Neuf à La Rochelle (17000), à proximité du marché et des commerces de quartier, à quelques minutes de l'océan.

Prix de vente : 585 000 €, soit 5 572,49 €/m².

Le bien est implanté sur un terrain de 303 m². L'entrée sur l'habitation se fait par un jardin d'accueil avec stationnement privatif. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et un garage avec porte motorisée. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, un WC indépendant et une seconde salle d'eau. Une cave est également présente.

À l'extérieur, une dépendance de plus de 25 m² se trouve en bout de jardin.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (220 kWh/m²/an) – classe GES D (46 kg CO₂/m²/an). Coût annuel estimé entre 2 140 € et 2 950 € (année de référence 2021).

Taxe foncière : 2 304 €.

Description

Idéalement située sur le haut de La Genette / Port Neuf, cette agréable maison familiale bénéficie d'un environnement de qualité, à proximité immédiate du marché, des commerces de quartier et à quelques minutes de l'océan.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un jardin d'accueil avec stationnement privatif, offrant un cadre pratique et accueillant.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une belle entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand garage équipé d'une porte motorisée.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d'un WC indépendant et d'une seconde salle d'eau.
Une cave vient parfaire les prestations en apportant des espaces de rangement supplémentaires.

À l'extérieur, le jardin se prolonge jusqu'à une dépendance de plus de 25 m², véritable atout de la propriété, pouvant accueillir un bureau, un atelier ou un espace de vie indépendant selon vos envies.

Une maison fonctionnelle, bien située et pleine de potentiel, parfaite pour une vie de famille.

Vue globale

  • Surface totale : 105 m2
  • Surface habitable : 105,0 m2
  • Surface terrain : 303 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5 m2)
    • séjour cuisine (29,2 m2)
    • Pallier (3 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • Placards (3,1 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (18,4 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Dependance (25 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • Surface sous-sol : 16 m2
  • Chauffage : Gaz
  • Double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2304 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22046kWh/m2.ankg CO2/m2.an212 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 46

Date du DPE : 13/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140,0 € et 2950,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Pauline chretien EI, agent commercial (RSAC 983676578)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Agence du Centre Ville

CENTURY 21 Agence du Centre Ville

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40 rue Saint-Yon

17000 LA ROCHELLE

05 46 41 19 51
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,1/10

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