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Maison à vendre 5 pièces - 126 m² LA GUERCHE SUR L AUBOIS - 18

Ref : 372

185 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 5 pièces - 126 m2 - La Guerche Sur L Aubois - 18 - CENTRE

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Maison · La Guerche-sur-l'Aubois
185 000 € (1 468 €/m²) — 5 pièces

À 15 minutes de Nevers, cette maison de campagne ancienne offre un cadre paisible idéal pour une famille ou un projet animalier. Implantée sur un vaste terrain d’environ 20 889 m², elle bénéficie d’un grand espace extérieur agrémenté de dépendances : granges, boxes, abri véhicules et une bergerie, parfaites pour le stockage ou les activités agricoles. À l’intérieur, le rez‑de‑chaussée comprend une entrée, une grande chambre, un salon‑séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle d’eau, des WC séparés et un cellier. L’étage dessert deux chambres, une pièce supplémentaire utilisable comme bureau ou chambre d’appoint, ainsi qu’une petite salle de bain/WC. Une cheminée complète le charme de ce bien.

Points clés
- Terrain de 20 889 m²
- 5 pièces, 3 chambres
- 1 cheminée
- Proche de Nevers, environnement calme
- Dépendances : granges, boxes, abri véhicules, bergerie

DPE C · GES A

📞 CENTURY 21 Confluences — 03 86 90 97 97

Description

A 15 minutes de Nevers, charmante maison de campagne. Amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, découvrez cette agréable longère située dans un environnement paisible, idéale pour accueullir une famille ou un projet avec des animaux. Edifiée sur un terrain d'environ 20 889 m2, elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une grande chambre, un salon séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau, WC séparés ainsi qu'un cellier. A l'étage un palier dessert deux chambres, une troisième pièce pouvant faire office de chambre d'appoint ou bureau et une petite salle de bain/WC. A l'extérieur, les dépendances constituent un véritable atout : granges, boxes, abri pour véhicules et une bergerie. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
CENTURY 21 Confluences, agence de St Pierre le Moutier, votre partenaire pour l'achat, la vente, la location et investissement locatif.

Vue globale

Surface totale : 135 m²
Surface habitable : 126 m²
Surface terrain : 20 889 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (12,8 m²)
- Séjour (30,8 m²)
- Chambre (16,2 m²)
- Chambre (11,5 m²)
- Chambre (11,8 m²)
- Cuisine (10,6 m²)
- Salle de bains & WC (2,9 m²)
- Salle d'eau (5,8 m²)
- WC (1,1 m²)
- Bureau (8,2 m²)
- Dégagement (3 m²)
- Palier (12 m²)
- Cellier (9 m²)

Équipements

Les plus

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel granulés et bois cc granulés
Eau chaude : Ballon thermodynamique
Cheminée, double vitrage, poutres
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2015
Taxe foncière : 763 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 29/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1472,0 € et 1992,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Ingrid ressat EI, agent commercial (RSAC 903614741)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Confluences

CENTURY 21 Confluences

17 place de l'Eglise

58240 ST PIERRE LE MOUTIER

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