Maison à vendre 6 pièces - 101 m2 LA GUERCHE SUR L AUBOIS - 18
169 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison récente de plain-pied de 101 m² à La Guerche-sur-l'Aubois (18150), à 20 minutes de Nevers, à proximité des écoles et des commerces. Le bien se compose de 6 pièces dont 2 chambres.
Au rez-de-chaussée : grande entrée, cuisine aménagée et équipée, salon-séjour avec accès à une terrasse, deux chambres, salle d'eau, WC indépendants et deux pièces supplémentaires. Une cheminée est présente. À l'étage, un grenier d'environ 25 m² est en cours d'aménagement, l'isolation et la fenêtre de toit ayant déjà été posés.
Le terrain, clos et arboré, d'environ 1 520 m² comprend une piscine chauffée, un kiosque, un petit chalet servant de local technique ainsi qu'un double garage. Le portail et les portes de garage sont motorisés. Douze panneaux solaires ont été installés en 2026.
Prix : 169 000 €, soit 1 673,27 €/m². Taxe foncière : 757 €.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (214 kWh/m²/an) et classe GES D (39 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 960 € et 2 730 € (année de référence 2023).
Description
CENTURY 21 Confluences, agence de St Pierre le Moutier, votre partenaire pour l'achat, la vente, la location et investissement locatif.
Vue globale
- Surface totale : 144 m2
- Surface habitable : 101 m2
- Surface terrain : 1 526 m2
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Nombre de pièces : 6
- Entrée (13,2 m2)
- Séjour (25 m2)
- Chambre (10,2 m2)
- Chambre (8 m2)
- Cuisine (11,7 m2)
- Salle d'eau (10 m2)
- WC (1,7 m2)
- Véranda (16,2 m2)
- Pièce (15,1 m2)
- Dégagement (3,7 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Garage
Général
- Garage
- WC séparés
- Chauffage : Individuel cc gaz de ville climatisation
- Eau chaude : Ballon
- Air conditionné, cheminée, double vitrage, plain pied, poutres
- Clôture
- Isolation : Murs et double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 757 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 23/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960,0 € et 2730,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Confluences
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