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Maison à vendre 7 pièces - 148,77 m2 ST HILAIRE DE RIEZ - 85

Ref : 5925

396 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,35 % TTC
  • Prix hors honoraires: 380000€
Maison à vendre - 7 pièces - 148,77 m2 - St Hilaire De Riez - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Résumé AI



À Saint-Hilaire-de-Riez (85270), cette maison ancienne de 148,77 m², composée de 7 pièces dont 4 chambres, est implantée sur un terrain de 1 000 m², face à la forêt domaniale et à 900 mètres de l'océan. Les plages sont accessibles à pied ou à vélo.

La maison principale de 110 m² dispose d'un salon-séjour de 50 m², d'une cuisine aménagée, d'un plafond cathédrale et d'une cheminée. Un second logement indépendant de 40 m² complète la propriété. À l'extérieur, une piscine et un parking extérieur sont présents. Quelques travaux sont à prévoir.

Prix de vente : 396 500 €, soit 2 665,19 €/m².

Diagnostics : classe énergie D (249 kWhEP/m²/an), classe GES B (9 kgCO₂e/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 2 210 € et 3 060 € (prix moyens des énergies 2023).

Description

Face à la forêt domaniale, à seulement 900 mètres de l'océan, cette propriété offre un cadre de vie rare, où nature, espace et authenticité se conjuguent avec élégance.

Implantée sur un terrain de 1000m², cette maison principale de 110 m² séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux.

Le salon-séjour de 50 m² s'ouvre sur une cuisine conviviale aménagée, le tout sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée qui confèrent au lieu une âme singulière.

Quelques travaux sont à prévoir, mais le potentiel est évident : chaque espace invite à la personnalisation, dans le respect du charme existant.

A l'extérieur, une piscine vient compléter l'ensemble, offrant un espace de détente au cœur d'un environnement préservé.

Un second logement indépendant de 40 m² vient enrichir la propriété : idéal pour recevoir, louer ou créer un espace professionnel, il s'intègre parfaitement à l'ensemble sans en altérer l'intimité.

L'environnement est exceptionnel : la forêt en toile de fond, les plages accessibles à pied ou à vélo, le calme d'un quartier apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commodités.

Vue globale

  • Surface totale : 148,8 m2
  • Surface habitable : 148,8 m2
  • Surface terrain : 1 000 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (6,4 m2)
    • Dégagement (3,8 m2)
    • Salon séjour cuisine (49,9 m2)
    • Placard (0,8 m2)
    • cellier (5,6 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • couloir (2,7 m2)
    • Placard (0,6 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Salle deau (5,3 m2)
    • 2ème logement (40 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 4 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique electrique + poêle à bois bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • - camping car
  • - cheminée
  • - clôturé
  • - double vitrage
  • - maison de caractère
  • - piscine
  • - possibilité agrandissement
  • Clôture

À savoir

À proximité

  • Pistes : 10m
  • Forêt : 20m
  • Mer : 900m
  • Plage : 900m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2499kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 03/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210,0 € et 3060,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

54 rue de la Cave

85270 ST HILAIRE DE RIEZ

02 28 10 07 07
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,4/10

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