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Maison à vendre 7 pièces - 231,87 m2 ST HILAIRE DE RIEZ - 85

Ref : 5524

509 750 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,04 % TTC
  • Prix hors honoraires: 490000€
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Maison à vendre - 7 pièces - 231,87 m2 - St Hilaire De Riez - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Maison ancienne de 231,87 m² à Saint-Hilaire-de-Riez (85270), en quartier résidentiel. Le bien comprend 7 pièces dont 5 chambres, parmi lesquelles une suite parentale de 25 m². Le séjour d'environ 100 m² fait suite à une cuisine. Une cheminée est présente.

La parcelle close de 1 018 m² entoure la maison.

Prix : 509 750 €, soit 2 198,43 €/m².

DPE : classe énergie C (105 kWh/m²/an) – classe GES A (3 kgCO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 1 830 € et 2 550 € (année de référence 2021).

Chauffage par aérothermie, climatisation, isolation. Parking extérieur.

Travaux réalisés en 2023 : pose d'une PAC et ravalement de façade.

Le bien se situe à proximité de la gare, des commerces et de pistes cyclables, à 5 km de l'océan. Il est libre.

Description

Vous cherchez l'espace, le confort et une situation géographique stratégique ? Ne cherchez plus !
Votre agence Century 21 Bleu Marine Immobilier vous présente cette magnifique maison familiale de 232 m² habitables, nichée sur une parcelle close de plus de 1 000 m².
Les points forts qui vont vous faire craquer :
Espace de vie XXL : Un séjour cathédrale baigné de lumière de près de 100 m², idéal pour vos réceptions.
Volume et confort : 7 pièces dont 5 grandes chambres (incluant une suite parentale de 25 m²).
Prestations de qualité : Entretien irréprochable, isolation performante (DPE C), chauffage par aérothermie et climatisation pour un confort optimal en toute saison.
Localisation idéale : À seulement 3 min de la gare, proche des commerces, des pistes cyclables et à 5 km de l'océan.

OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS : LE FILON DE LA COLOCATION !
Grâce à ses 232 m², ses 5 chambres déjà existantes et ses nombreuses salles d'eau, cette propriété est le support idéal pour un projet de colocation haut de gamme.
Rentabilité boostée : La configuration permet de créer facilement des espaces privés tout en conservant des parties communes spacieuses et attractives.
Emplacement stratégique : Proximité immédiate des transports et des services, un critère n°1 pour les locataires.
Prêt à louer : Aucun gros travaux à prévoir, une mise en location rapide pour un retour sur investissement immédiat.

Vue globale

  • Surface totale : 316,1 m2
  • Surface habitable : 231,9 m2
  • Surface terrain : 1 018 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Bureau (15,4 m2)
    • Séjour (97,4 m2)
    • Suite parentale (25,3 m2)
    • Cuisine (15,8 m2)
    • Degagement (1,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre 2 (15,6 m2)
    • Chambre 3 (14,6 m2)
    • Chambre 4 (11,9 m2)
    • Chambre 5 (15,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (12,6 m2)
    • Salle de bains/WC (3,3 m2)
    • Cave (3,3 m2)
    • garage (44,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Aérothermie au sol - pompe à chaleur electricité et aérothermie
  • Eau chaude : Pompe à chaleur
  • Façade : Enduit peint
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • - cheminée avec insert
  • - interphone
  • - ouvertures alu
  • - portail électrique
  • - volets elec
  • Baie en alu
  • Chauffage aérothermie
  • Carport
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : PAC et ravalement 2023 Année rénovation: 2023

À proximité

  • Mer : 5KM
  • Hyper U : 4KM
  • Centre ville St Hilaire : 4KM
  • Gare : 3KM

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1053kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 26/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1830,0 € et 2550,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

54 rue de la Cave

85270 ST HILAIRE DE RIEZ

Afficher le téléphone
02 28 10 07 07
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,4/10

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