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Maison à vendre 6 pièces - 141,37 m² LA GARNACHE - 85

Ref : 6455

365 000 €

Honoraires charge acquéreur: 4,29 % TTC
Prix hors honoraires: 350000€

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Maison à vendre - 6 pièces - 141,37 m2 - La Garnache - 85 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

Maison centre-ville 4 chambre avec joli terrain de plus de 450 m²

Découvrez cette charmante maison rénovée située au cœur de LA GARNACHE, offrant au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée se prolongeant sur un séjour très agréable donnant sur le jardin, et un salon de 27 m². Tout le rez-de-chaussé est climatisé. A l'étage, le pallier dessert 4 belles chambres dont une avec un balcon, une salle d'eau avec WC. Avec ses 141, m², sa proximité du centre, le charme du jardin et la tranquillité du quartier, cette maison familiale vous promet confort et intimité pour toute la famille.

Le jardin promet des moments de détente en plein air et des possibilités d'aménagement qui sauront éveiller votre créativité.

Située idéalement près de commerces essentiels, U Express à seulement 5 minutes à pied, cette maison rendra votre quotidien plus pratique. La proximité des écoles, comme l'École maternelle Jan et Joël Martel à 200 mètres, assure un accès facile à l'éducation pour vos enfants.

Vue globale

Surface totale : 190 m²
Surface habitable : 141,4 m²
Surface terrain : 459 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (7,1 m²)
- Cuisine (21,1 m²)
- salle à manger (23,4 m²)
- salon (27,3 m²)
- Rangement (1 m²)
- WC (1,8 m²)
- Palier (5,9 m²)
- Chambre (12,8 m²)
- Chambre 2 (11,2 m²)
- Chambre 3 (11 m²)
- Chambre 4 (12 m²)
- Salle d'eau (6,9 m²)
- Atelier (6,7 m²)
- Buanderie (4,6 m²)
- Préau (26,5 m²)
- Cave (11 m²)

Équipements

Les plus

Parking couvert

Terrasse

Jardin

Général

Parking couvert : 1 place(s)
WC séparés
Chauffage : Pompe à chaleur climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Enduit peint
Balcon
Air conditionné, double vitrage, placards
Puits
Cheminée
Clôture

À savoir

Travaux récents : BEC changé il y a 5 ans 2021 : PAC air/air 3 splits Electricité (réfection tableau) Travaux 2025 Toiture Ravallement Isolation des combles Ouvertures avec Volets roulants électriques ALU kline Cuisine complète cuisinella VMC ALDES pureair Travaux avec décennales Année rénovation: 2025
Taxe foncière : 650 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 17/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050,0 € et 1480,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 L'Océane

CENTURY 21 L'Océane

10 rue Carnot

85300 CHALLANS

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02 51 49 88 88

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Location Gestion

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