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Maison à vendre 8 pièces - 159,33 m2 LA MARNE - 44

Ref : 23933

260 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4 % TTC
  • Prix hors honoraires: 250000€
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Maison à vendre - 8 pièces - 159,33 m2 - La Marne - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Maison ancienne de 159,33 m², composée de 8 pièces dont 4 chambres, située à La Marne (44270, Loire-Atlantique). Le bien est implanté sur un terrain d'environ 2 000 m².

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle à manger avec cheminée, un salon, une cuisine, un cellier, une chaufferie ainsi qu'une cave. La partie nuit est organisée en deux espaces distincts, chacun avec deux chambres et une salle d'eau. Une salle de jeux et un bureau complètent la surface habitable.

À l'extérieur, le terrain comprend un jardin et un hangar d'environ 100 m², en grande partie bâti en pierre. Un garage est également disponible.

Prix de vente : 260 000 €, soit 1 631,83 € le mètre carré.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie G (338 kWhEP/m²/an) et classe GES G (105 kgCO₂eq/m²/an). Coût annuel estimé de l'énergie : entre 6 300 € et 8 570 € (année de référence 2023).

Description

Située au cœur du bourg, cette maison de caractère offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, sur un agréable terrain de 2 000 m² environ.

Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant une salle à manger avec cheminée, un salon, une cuisine, un cellier ainsi qu'une chaufferie et une cave.

La partie nuit est organisée en deux espaces distincts, comprenant chacun deux chambres et une salle d'eau. Une salle de jeux et un bureau complètent l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin ainsi que d'un hangar d'environ 100 m², en grande partie construit en pierre, qui constitue un véritable atout et pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, être réhabilité en espace d'habitation ou en dépendance.

Un bien idéal pour les amateurs de charme et d'authenticité à la recherche d'un projet de rénovation offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution.

REF 832 SB

Vue globale

  • Surface totale : 269,8 m2
  • Surface habitable : 159,3 m2
  • Surface terrain : 2 072 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Séjour (23,3 m2)
    • Séjour (21,8 m2)
    • Cuisine (16,0 m2)
    • Chambre (15,9 m2)
    • Chambre 2 (15,5 m2)
    • Bureau (6,4 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Entrée (7 m2)
    • Dégagement (2,7 m2)
    • Chaufferie (13,3 m2)
    • Cave (6,6 m2)
    • Bureau (10,8 m2)
    • Chambre 3 (18,8 m2)
    • Salle d'eau (3,1 m2)
    • Grange (100 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Façade : Peinture
  • Cheminée, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et simple vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)338105kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 105

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 07/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6300,0 € et 8570,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Stéphanie blanchard EI, agent commercial (RSAC 818053431)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Lac et Marais

CENTURY 21 Lac et Marais

CENTURY 21 Lac et Marais

23 Rue de Nantes

44270 MACHECOUL

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02 40 02 23 99
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Achat Vente
9,1/10
Location Gestion
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