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Maison à vendre 4 pièces - 93,45 m2 ST HILAIRE DE RIEZ - 85

Ref : 5918

266 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,32 % TTC
  • Prix hors honoraires: 255000€
Maison à vendre - 4 pièces - 93,45 m2 - St Hilaire De Riez - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Maison de 93,45 m² à Saint-Hilaire-de-Riez (85270), dans la Vendée. Le bien, de type ancien, se compose de 4 pièces dont 3 chambres.

Le salon séjour-cuisine s'étend sur 40 m². La partie nuit regroupe les trois chambres. On trouve également une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et une cheminée. Un garage de 26 m² et deux ateliers viennent compléter les dépendances. Le terrain, d'une superficie de 448 m², est associé au bien.

Prix de vente : 266 000 €, soit 2 846,44 €/m².

Diagnostic de performance énergétique : classe E, consommation d'énergie primaire de 258 kWh/m²/an ; classe GES, émissions de 10 kgCO₂/m²/an. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1 810 € et 2 480 € (référence 2023).

Taxe foncière : 607 €.

Description

Située à Saint Hilaire de Riez, l'une des communes littorales les plus prisées de la côte vendéenne, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à deux pas de la forêt domaniale, proche des commerces, et à seulement quelques minutes de l'océan.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le salon séjour-cuisine de 40 m² offre un espace de vie convivial, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis.

La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, permettant d'accueillir confortablement résidents et invités.

Un cellier, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un grand garage de 26 m² et deux ateliers viennent compléter l'ensemble, offrant de belles capacités de rangement et de multiples possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, le terrain de 448 m² propose un espace agréable et facile à vivre, parfait pour savourer le calme du quartier après une balade en forêt ou une sortie à vélo vers les plages. L'environnement, paisible et verdoyant, reflète parfaitement l'art de vivre hilairois : entre mer, pinèdes et commerces accessibles en quelques minutes.

Une maison idéale pour profiter pleinement de Saint Hilaire de Riez, de son cadre naturel exceptionnel.

Vue globale

  • Surface totale : 119,5 m2
  • Surface habitable : 93,5 m2
  • Surface terrain : 448 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Salle d'eau (4,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • cellier (8,2 m2)
    • Salon séjour cuisine (40 m2)
    • Placard (0,8 m2)
    • Degagement (4,7 m2)
    • garage (26 m2)
    • atelier (3,4 m2)
    • atelier (3,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • - atelier
  • - cheminée
  • - double vitrage
  • - garage
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 607 €

À proximité

  • Forêt : 380m
  • Gare : 600m
  • Commerces : 450m
  • Plage : 1.9km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25810kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 08/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810,0 € et 2480,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

54 rue de la Cave

85270 ST HILAIRE DE RIEZ

02 28 10 07 07
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,4/10

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