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Maison à vendre 4 pièces - 97,92 m² ST HILAIRE DE RIEZ - 85

Ref : 6311

276 350 €

Honoraires charge acquéreur: 6,29 % TTC
Prix hors honoraires: 260000€

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Maison à vendre - 4 pièces - 97,92 m2 - St Hilaire De Riez - 85 - PAYS-DE-LOIRE

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Description

Nichée dans un secteur boisé, cette maison offre un cadre de vie privilégié, entre nature préservée et proximité du littoral vendéen.

À l'intérieur, entrez et découvrez une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine aménagée et équipée récente.

Côté nuit, elle offre un dégagement menant vers 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé, pour un confort simple et bien pensé.

Mais un atout de taille vous attend : une arrière-cuisine de plus de 15 m², en partie isolée, vous permettra de libérer la maison du superflu, de cuisiner en toute discrétion, et ainsi stocker.

Le garage attenant de plus de 32 m² vient compléter cet ensemble fonctionnel, avec assez d'espace pour garer une voiture et ainsi avoir du rangement supplémentaire.

Mais c'est sans doute dehors que la maison révèle tout son charme : un terrain arboré et paysagé de plus de 1 000 m², véritable havre de verdure, à l'abri des regards. Un appentis extérieur achève de rendre cet espace pratique au quotidien.

Contactez-nous au 02 28 10 07 07 pour organiser une visite rapidement.

Vue globale

Surface totale : 161,7 m²
Surface habitable : 97,9 m²
Surface terrain : 1 117 m²
Nombre de pièces : 4
- Entrée (9,6 m²)
- Placard (0,8 m²)
- Cuisine (12,7 m²)
- Séjour/Salon (18,8 m²)
- Degagement 2 (1,6 m²)
- WC (1,6 m²)
- Salle d'eau (6,9 m²)
- Chambre (9,8 m²)
- Chambre (10,0 m²)
- Chambre (10,9 m²)
- arrière cuisine (15,5 m²)
- Chaufferie (7,9 m²)
- garage (32,2 m²)
- appenti (16,4 m²)
- abris de jardin (7,2 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel fuel radiateur fioul
Façade : Enduit peint
Double vitrage
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 726 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 30/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3050,0 € et 4190,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Atlantique Immo

CENTURY 21 Atlantique Immo

54 rue de la Cave

85270 ST HILAIRE DE RIEZ

Afficher le téléphone

02 28 10 07 07

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Achat Vente

9,3/10

Location Gestion

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