Maison à vendre 3 pièces - 72 m² ST HILAIRE DE RIEZ - 85

À deux pas de l'océan, de la forêt domaniale et entouré de commerces dynamiques, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement recherché avec une forte attractivité saisonnière, particulièrement sur six mois de l'année.

Le local offre une surface totale d'environ 72 m², comprenant :

*Un magasin de 28 m², lumineux et facile à aménager
*Une réserve de 12 m² avec évier
*Un WC indépendant
*Une mezzanine de 30 m², idéale pour du stockage
*Une terrasse d'environ 50 m², parfaite pour une activité nécessitant un espace extérieur

Le fonds de commerce est actuellement occupé jusqu'en septembre, ce qui en fait une opportunité intéressante pour une installation future ou pour un investissement locatif.

Le bien dispose également d'un parking privatif, un atout rare dans ce secteur.

Une partie du matériel présent est inclus avec le fonds.

Le loyer est de 660 € TTC versé au propriétaire des murs.

Le droit au bail, renouvelé en 2021, court jusqu'en décembre 2029.

Travaux réalisés : électricité, plomberie, peinture..

Pour les investisseurs, une locationgérance est possible du 1er avril à fin septembre, générant 11 000 € HT pour le propriétaire.