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Maison à vendre 9 pièces - 174,04 m2 Haute-Garonne - 31

Ref : 86

372 750 €

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Maison à vendre - 9 pièces - 174,04 m2 - 31 - MIDI-PYRENEES
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Maison d'architecte construite en 2007, située à Saint-Ferréol-de-Comminges (31350), entre L'Isle-en-Dodon et Boulogne-sur-Gesse. Proposée à la vente au prix de 372 750 €, soit 2 141,75 €/m².

Le bien offre une surface totale de 174,04 m² répartis en 9 pièces, dont 3 chambres, 2 salles d'eau et une buanderie. L'espace de vie s'organise autour d'une pièce de vie avec cuisine ouverte. Un parking couvert est disponible.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 20 000 m² (environ 2 hectares), comprenant une partie agricole et un espace paysager avec arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, pommiers, poiriers) et rosiers. Le terrain accueille une piscine chauffée de 12 × 6 m (plus 1 m pour la couverture électrique), sans vis-à-vis, accompagnée d'un pool house, ainsi qu'un étang et un atelier attenant d'environ 20 m². La vue s'ouvre sur les Pyrénées. La réception de chaînes anglaises, françaises et allemandes par satellite est assurée.

Diagnostic de performance énergétique : consommation d'énergie primaire en classe B (80 kWh/m²/an), consommation d'énergie finale de 50 kWh/m²/an, émissions de gaz à effet de serre en classe A (2 kgCO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 290 € et 1 820 € (année de référence 2023).

Description

À seulement 15 minutes de toutes les commodités, entre L'Isle-en-Dodon et Boulogne-sur-Gesse, découvrez cette magnifique maison d'architecte construite en 2007, implantée sur un terrain d'environ 2 hectares avec piscine, étang et atelier attenant d'environ 20 m².

Nichée dans un environnement paisible, elle bénéficie d'une superbe vue sur les Pyrénées. La maison se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de trois chambres, de deux salles d'eau ainsi que d'une buanderie.

Le terrain, partagé entre une partie agricole et un espace paysager soigneusement entretenu, agrémenté de nombreuses fleurs, notamment de rosiers, ainsi que de plusieurs arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, pommiers, poiriers), confère à l'ensemble une atmosphère sereine et agréable.

La piscine chauffée de 12 x 6 mètres (plus 1 mètre dédié à la couverture électrique), sans aucun vis-à-vis, vous invite à la détente en toute intimité, complétée par un pool house convivial.

La propriété dispose également de la réception des chaînes anglaises, françaises et allemandes par satellite.

Vue globale

  • Surface totale : 215,3 m2
  • Surface habitable : 174,0 m2
  • Surface terrain : 20 000 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Salle à manger-Séjour (42,5 m2)
    • Cuisine (15,1 m2)
    • Bureau (18,3 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Salle d'eau (7,3 m2)
    • Hall (8,4 m2)
    • Buanderie (13,0 m2)
    • Chambre (24,2 m2)
    • Chambre (18,4 m2)
    • Salle d'eau (13,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking couvert

Pyrénées

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel poële à granules bois
  • Eau chaude : Cumulus électrique
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Isolation : Double vitrage et combles

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)802kWh/m2.ankg CO2/m2.an50 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 21/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290,0 € et 1820,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

CENTURY 21 Pyrénées Immo

4 rue Désirat

31350 BOULOGNE SUR GESSE

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05 81 10 68 10

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