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Maison à vendre 7 pièces - 163 m2 CONQUEREUIL - 44

Ref : 12856

275 900 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,11 % TTC
  • Prix hors honoraires: 260000€
Maison à vendre - 7 pièces - 163 m2 - Conquereuil - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Exclusivité
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Description

À Conquereuil, idéalement située à seulement 8 minutes de l'axe Nantes/Rennes, 6 minutes de Guémené-Penfao, 20 minutes de Blain et 30 minutes de Redon, découvrez cette belle maison familiale de 163 m² construite en 2013, offrant 7 pièces dont 5 chambres et un bureau, le tout sur une parcelle de 1 970 m².


Située à l'entrée du bourg, dans un environnement dégagé et préservé, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces de proximité et de l'école primaire.


L'entrée dessert une vaste et lumineuse pièce de vie de 37 m² avec salon-séjour ouvert sur la cuisine, profitant d'une belle exposition et d'une luminosité traversante tout au long de la journée.

L'aile Est de la maison accueille un grand bureau indépendant avec baie vitrée, idéal pour une activité professionnelle à domicile ou le télétravail, ainsi qu'une arrière-cuisine et un double garage d'environ 52 m².

L'espace nuit de plain-pied, situé dans l'aile Ouest, comprend trois chambres de plus de 13 m² chacune, une salle d'eau avec WC, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

À l'étage, vous retrouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, le terrain offre de beaux espaces de détente et un potager pour profiter pleinement des beaux jours.


Côté prestations techniques, la maison dispose d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi que de radiateurs électriques à l'étage. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.


Une vidéo de présentation est disponible sur le site de l'agence.


À très bientôt pour une visite !

Vue globale

  • Surface totale : 215 m2
  • Surface habitable : 163 m2
  • Surface terrain : 1 970 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (2,1 m2)
    • Salon Séjour (37,4 m2)
    • Cuisine (15,9 m2)
    • Arrière cuisine - buanderie (11,0 m2)
    • Bureau (18,9 m2)
    • garage double (52,4 m2)
    • Salle de bain (4,8 m2)
    • toilette (1,7 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • Degagement (7,6 m2)
    • Chambre avec dressing (13,2 m2)
    • Chambre 2 (13,3 m2)
    • Chambre 3 (13,0 m2)
    • Chambre4 (6,1 m2)
    • Chambre 5 (8,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,8 m2)
    • Degagement (1,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Campagne

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Aérothermie chauffage au sol aerothermie
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, placards
  • Garage
  • Portail automatique
  • Interphone
  • Récupérateur d'eau
  • Volets roulants
  • Isolation : Double vitrage pvc alu

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)953kWh/m2.ankg CO2/m2.an41 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 06/10/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Espace de l'Isac

CENTURY 21 Espace de l'Isac

CENTURY 21 Espace de l'Isac

5 rue des Droits de l'Homme

44130 BLAIN

02 40 51 29 20
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,2/10
Location Gestion
9,5/10

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